Bergselaan 354a

Goed vertoeven aan de Bergselaan! Dit moderne en instapklare appartement met 2 woonlagen heeft een fraaie afwerking door een aantal recente renovaties, een heerlijke woonoppervlakte van ca. 97 m2, een energielabel A en 2 zonnige buitenruimtes. Door het royale leefgedeelte met een open keuken en een gloednieuwe schuifpui naar het aangrenzende balkon staat gezelligheid centraal en heb je alle woongemakken binnen handbereik. Ook de locatie waar de woning zich bevindt is werkelijk fantastisch. Het Vroesenpark vind je op 5 minuten afstand, een groot aanbod aan leuke horecazaakjes zijn in de omgeving gesitueerd en ook het stadscentrum is gemakkelijk te bereiken. Daarnaast ben je binnen no-time bij Rotterdam Centraal wat wonen op deze plek extra ideaal maakt. Pluspunten genoeg!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Karakteristieke jaren ’30 entree met open trapopgang naar de voordeur van het appartement. Middels de interne afgesloten trapopgang is de woning op de tweede etage te bereiken.

Tweede etage:
Kom binnen op de overloop waar het separate toilet met fonteintje en 3 inpandige kasten gevestigd zijn. O.a. bereik je vanaf hier het royale leefgedeelte waar de raampartijen over de gehele breedte van het pand en aan beide zijdes zorgen voor ultra veel licht, ruimte en een combinatie tussen een groen en levendig uitzicht. Dat is pas aangenaam binnenkomen! Doordat het leefgedeelte ook nog eens is uitgestrekt over de volle lengte, beschikt deze over een tal aan mogelijkheden en ruimte voor al je favoriete meubels. Richt het leefgedeelte helemaal naar eigen wensen in door middel van een zitgedeelte en een eethoek en match dit met de moderne afwerking welke je terugziet in de nette laminaatvloer en keurige wanden. Hier kan jij je helemaal gaan thuis voelen! Wat het leefgedeelte extra sfeervol maakt, is de open keuken en het balkon (zuidoosten) welke aan de achterzijde gesitueerd zijn. Hierdoor realiseer je voor de keuken een eethoek en open je de schuifpui (2023) naar het balkon tijdens de warme dagen zodat je ook binnenshuis kan profiteren van de buitensferen. De keuken heeft een smaakvolle uitstraling en is uitgerust met alle soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast, een Quooker en een vriezer. Een complete keuken om uitgebreid te koken!

Zolderetage:
Vanaf de overloop bereik je de slaapkamer, de badkamer, het separate toilet en een zeer praktische kamer welke is omgetoverd tot een echte walk-in closet waar je al je kleding kan opbergen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kastenwand. Daarnaast grenst er aan de slaapkamer een tweede buitenruimte welke door middel van de openslaande deuren te bereiken is. De ligging op het zuidoosten en het uitzicht op al het groen en het Van Maanenbad zorgt voor een echt vakantie gevoel! Ook de badkamer grenst aan het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting. Tevens is de cv-ketel op de overloop gerealiseerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 97 m2
• Inhoud circa 327 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Opnieuw geïsoleerd in 2018
• Voorzien van nieuwe kozijnen en een schuifpui op de tweede etage in 2023
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.