Bergselaan 358A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 26 april 2023 16:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Stop met zoeken! Deze turn-key woning in de geliefde wijk Bergpolder is dankzij de strakke parketvloer, inbouwspots, de gestuukte muren en de prachtige afwerking direct te betrekken. Terwijl de woning modern is afgewerkt, zijn karakteristieke eigenschappen als de deuren, de erker en dus de charme van de woning behouden. Gaat jouw woondroom hier van start? 
 
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de tweede verdieping
 
Tweede etage:
Kom binnen op de overloop waarvandaan de twee ingebouwde kasten, stookruimte, het separate toilet met fonteintje en woning met keuken te bereiken zijn. Stap de ruime living binnen en laat je verrassen door het licht, dat onder andere binnenkomt door de karakteristieke erker. Wat een sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde van de woning is een heerlijke thuiswerkplek, maar ook een fijn zitje om bijvoorbeeld een goed boek te lezen gecreëerd. Langs de zithoek naar de eetkamer waar de openslaande deuren naar het balkon ervoor zorgen dat deze direct in contact staat met buiten. Zo breng je de gezelligheid van binnen heel makkelijk naar buiten. Geniet hier van de heerlijke avondzon en het vrije uitzicht onder het genot van een wijntje. De smaakvolle keuken, welke grenst aan de eetkamer, is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 5-pitsgasfornuis, een afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is deze afgewerkt middels leuke tegeltjes tegen de achterwand van de keuken. Kortom, een echte droomkeuken voor de kookliefhebber!

Op de overloop is een garderobe, vaste kast en de meterkast gevestigd. De trap brengt je naar de gedeelde vierde etage, welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt.
 
Gedeelde vierde etage:
De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar kan ook perfect dienen als kastenkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer is lekker ruim en biedt dus genoeg ruimte voor een grote kast. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Ook beschikt deze kamer over airconditioning, dus extra verwarmen of juist koelen is geen probleem! Tevens is via deze kamer het tweede balkon van de woning te bereiken. Ook hier is genieten gegarandeerd. De badkamer is volledig afgewerkt middels mooie, grote tegels en is voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

Op de overloop is er een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 336 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (alleen het kleine raam in de keuken en de onderste ramen in de erker zijn enkel glas, maar wel geluidswerend)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.