Bergweg 45d

Luxe benedenwoning met een fantastische achtertuin! Deze stijlvolle woning met 2 royale slaapkamers biedt al het wooncomfort wat je zoekt en meer. Het leefgedeelte beschikt over een geweldige woonkeuken en de badkamer is voorzien van alle luxe om te ontspannen. Als grootste pluspunt heeft de woning een heerlijke achtertuin. Wat een plaatje!
 
Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de entree waar tevens het separate toilet met fonteintje te vinden is. De glazen openslaande deuren met stalen frame geven een fraaie toegang tot het royale leefgedeelte. Hier wordt je meteen verrast door de stoere en strakke afwerking van de woning. De luxe woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger. Als (amateur) kok kan je jouw geluk niet op, toch? Het kookeiland beschikt over een wasbak, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat. Daarnaast is de keuken voorzien van een grote een inbouwkast met een ingebouwde stoomoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie en genoeg bergruimte. Uitgebreid tafelen met familie en/of vrienden is mogelijk aan een grote eettafel in de doorloop naar het zitgedeelte. Aan de achterzijde creëer je fijne zithoek om te kunnen ontspannen met uitzicht op de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en door het hoge plafond van ca. 3.13 hoog ervaar je hier een extra ruim gevoel. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de wasruimte met de CV-opstelling.
 
Ook heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de heerlijke achtertuin  (ca. 61m2) gelegen op het westen. Met genoeg ruimte voor zowel een comfortabel lounge set als een grote eettafel, is dit de perfecte plek voor het organiseren van een gezellige borrel of BBQ op een mooie zomerse dag!
 
Souterrain:
Terug in het leefgedeelte bereik je via de trap het slaapgedeelte en de badkamer. De twee zeer royale slaapkamers zijn in te delen zoals jij zelf wilt. Zo is één van de slaapkamers een fantastische masterbedroom met een walk-in-closet. De andere slaapkamer is geschikt als bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Door de inbouwkast heb je hier aan opbergruime geen gebrek. De badkamer kenmerkt door de luxe uitstraling met een stoere look. Ontspanning gegarandeerd! De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regenkop, toilet en dubbele wastafel met spiegel.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte circa 136 m2
• Inhoud circa 458 m30
• Achtertuin circa 61 m2
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzonder tot het glas-in-lood raam aan de voorzijde)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 140,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.