Bijlwerffstraat 15b1

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 22 november 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen in een heerlijk huis in Blijdorp, wie wilt dat nou niet! Deze dubbele bovenwoning (3 slaapkamers) is strak afgewerkt samen met het behoud van de authentieke glas-in-lood ramen. De royale lichte woonkamer, moderne keuken en twee balkons zorgen ervoor dat je hier niks te kort komt. Met het Vroesenpark op loopafstand en het centrum op fietsafstand valt er in de buurt altijd iets te beleven. Wordt dit jouw nieuwe thuis?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp om de hoek) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken te betreden. De royale living bevindt zich aan de voorzijde en door de grote raampartijen (over de gehele breedte) profiteer je hier van uitzonderlijk veel lichtinval. Een extra leuk detail zijn de authentieke glas-in-lood ramen die zorgen voor veel sfeer! Verder heeft de ruimte een strakke afwerking door de gestuukte wanden, mooie laminaatvloer en inbouwspots (2018). Wordt er al een glimlacht op je gezicht getoverd? Dan hebben we het nog niet eens gehad over de moderne keuken! Deze is gesitueerd aan de achterzijde en van alle luxe voorzien. De keuken beschikt over een 6-pitsgasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Hier vanuit kom je op het compacte balkon terecht (noorden), waar je kan genieten van de ochtendzon onder het genot van een bakje koffie of thee. Liever de dag afsluiten met een goed glas wijn? Op dit heerlijke balkon kan dit op zijn best!

Verder is op deze verdieping de eerste slaapkamer (ca. 15 m2) met twee vaste kasten te vinden. Ook hier zijn de glas-in-lood ramen intact gebleven! De badkamer grenst aan deze kamer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en toilet. Vanuit de hal is ook het toilet te bereiken, maar ook een trapkast en de trap naar de derde verdieping.

Derde etage
Op deze etage bevinden zich nog twee slaapkamer (ca. 15 m2 en 5 m2) met een strakke afwerking. Beide kamers hebben toegang tot het pandbrede balkon. Ideaal wakker worden op een mooie zomerdag ! Op de overloop met lichtkoepel is de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 92 m2
• Inhoud circa 310 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020)
• Volledig voorzien van enkele beglazing
• Beschermd stadsgezicht
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €180,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.