Brede Hilledijk 572

Royaal en energiezuinig herenhuis (2010) op het geliefde Katendrecht! Maar liefst 4 woonlagen, ca. 148 m2 aan woonoppervlakte, een energielabel A+, 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers) en een overloop, een achtertuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (inclusief de vraagprijs): te veel pluspunten om op te noemen! Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt én aan de groenste laan van Katendrecht. Verder wordt Katendrecht omgeven door veel groen, prachtige lange kades door de ligging aan de Maashaven en de Rijnhaven en profiteer je van een uitstekende combinatie tussen sfeer en rust. Dit moet een droomwoning zijn!

Katendrecht, oftewel ‘De Kaap’ en een voormalige zeemansbuurt, heeft de laatste jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt waardoor deze buurt hip & happening is. Door de populariteit vestigen steeds meer (creatieve) ondernemers zich op dit schiereiland waardoor er van alles te vinden is. Het wemelt er dan ook van leuke restaurants, ijssalons en barretjes waar je volop op culinair gebied kunt genieten. Dat maakt Katendrecht een echte droombestemming voor foodlovers! In de Fenix Food Factory kun je ambachtelijke producten kopen of aan de kade de betoverende zonsondergang zien onder het genot van de biertjes van Kaapse Brouwers. Het Deliplein is een leuke plek met vele opties voor bijvoorbeeld een goede kop koffie, diner of avondje uit. Verder is het schip het SS Rotterdam aan de kade gevestigd met voldoende activiteiten of om een heerlijke wandeling langs het water te maken. Het stadscentrum is binnen handbereik: met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten). In de buurt is ook de opstapplaats van de watertaxi gevestigd. Katendrecht is een kindvriendelijke buurt met twee basisscholen, kinderopvang en meerdere speeltuinen, sportvelden en parken. Al met al is dit schiereiland van alle gemakken en leuke plekken voorzien om heerlijk te kunnen wonen! Dus, waar wacht je nog op!?

Persoonlijke noot verkoper:
'Kan jij de Kaap aan?' Met deze slogan werden wij 12 jaar geleden getrokken naar het fantastische Katendrecht. Destijds volgens velen een spannende keuze. Inmiddels verkozen tot één van de tien hipste wijken van Europa. Het eiland waar oud en nieuw elkaar ontmoet. Het karakter en de veiligheid van een dorp, met al het imposante en bruisende van de stad Rotterdam. Het is een genot hier te wonen en vooral in dit huis! Je kijkt aan de voor- en achterzijde uit op het water, waardoor je het ultieme eiland gevoel ervaart. Iedere ochtend hoor je de meeuwen, en soms ruik je de zilte lucht van de zee. Met een lach en een traan gaan wij dit heerlijke huis verlaten voor een nog groter huis 200 meter verderop. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis gaan voelen als wij dat doen!

Indeling
Begane grond:
Wanneer je de Brede Hilledijk op komt rijden, word je verrast door de ruim opgezette straat. Het grote deel van de panden hebben een recent bouwjaar waardoor het aanzicht modern en hedendaags is. Je stapt de woning binnen in de L-vormige entree waarvandaan de riante eetkamer te bereiken is. Het is hier heerlijk licht door de grote schuifpui welke over de gehele achterzijde gevestigd is. Daarbij is de afwerking neutraal en zijn de meeste vertrekken voorzien van een laminaat vloer van brede planken. De woning is zeer gunstig gelegen waardoor je zowel op de begane grond als de overige etages profiteert van veel zon en een uitstekende lichtinval. Hier is het pas fijn thuiskomen! De eetkamer beschikt over open keuken en ontzettend veel ruimte voor een lange eettafel en voor bijvoorbeeld een mooie servieskast. Deze etage heeft de gezellige sferen van een echte woonkeuken! De open keuken beschikt over een neutrale afwerking, een flinke hoeveelheid kastruimte en over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een inductiekookplaat. Koken is hier een feestje!

De achtertuin van ca. 41 m2 is te bereiken middels de schuifpui. Deze is gesitueerd op het zuiden waardoor de zon van vroeg tot laat op de tuin staat. Verder is de tuin netjes onderhouden en beschikt deze over een praktische schuur waar je gemakkelijk je fietsen kunt stallen doordat je vanuit de tuin toegang hebt tot de poort. Voor de kinderen van het gezin is dit een geweldige plek om tijd door te brengen met leeftijdsgenoten uit de omgeving! De achtergevel is voorzien van een zonnescherm, waardoor je op zeer zonnige dagen ook in de schaduw kan zitten.

Tevens heb je in het leefgedeelte een handige trapkast en in de entree een separaat toilet met fonteintje en de meterkast.

Eerste etage:
Vanaf de begane grond kom je in het sfeervolle leefgedeelte. Laat je verrassen door veel ruimte en de keurige afwerking en de strak gestuukte wanden. Creëer een aangenaam zitgedeelte waar je met het hele gezin kan relaxen. Aan de achterzijde van de woning is er een extra slaapkamer gerealiseerd. Momenteel wordt deze gebruikt als multifunctionele werkruimte. Liever een groter leefgedeelte? Deze wand kan gemakkelijk worden verwijderd waardoor het leefgedeelte meer ruimte kan bieden.

Tweede etage:
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken. Deze gehele etage is eveneens voorzien van dezelfde afwerking als de begane grond en de eerste etage. De achterzijde is opgedeeld in twee (kinder)kamers en kan naar eigen wensen worden omgetoverd tot één royaal slaapvertrek. De voorzijde beschikt over de hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. In het middelpunt van deze complete slaapetage vind je de badkamer. Deze is met zorg onderhouden en voorzien van een modern badkamermeubel met spiegelkast, een ligbad met douche en een toilet.

Derde etage:
Wat een ruimte heeft dit herenhuis te bieden! Deze topetage beschikt niet alleen over een ruime overloop en een 4e slaapkamer, ook heb je hier een tweede buitenruimte welke eveneens op het zuiden gelegen is. Realiseer hier een loungehoek en zonnen maar! Verder zijn er in de slaapkamer twee inpandige kasten gesitueerd waar de wasmachine- en drogeraansluiting en het WTW-systeem netjes zijn weggewerkt. Ook op de overloop is een ruime inpandige kast gerealiseerd.

Parkeerplaats:
Bij de woning behoort een parkeerplaats welke in de ondergelegen parkeerkelder gevestigd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2010
• Woonoppervlakte circa 148 m2
• Inhoud circa 512 m3
• Achtertuin van ca. 41 m2 gelegen op het zuiden
• Eigen grond
• Energielabel A+
• Bij de woning behoort een parkeerplaats in de parkeerkelder. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen
• Verwarming en warm water middels WTW-systeem
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De gevel aan de achterzijde op de begane grond is voorzien van een zonnescherm. Alle gevels aan de achterzijde op de eerste, tweede en derde etage zijn voorzien van automatische zonwerende screens.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 63,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.