Burgemeester Meineszlaan 76a

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur*

Deze benedenwoning met souterrain en tuin is een prachtige combinatie van originele details en modern comfort. Het interieur ademt een stijlvolle klassieke sfeer met glas in lood ramen en een ornamenten plafond die karakter toevoegen aan de ruimte. Je hebt hier nog tal van mogelijkheden om de ruimte aan te aanpassen aan je persoonlijke wensen.

Het Nieuwe Westen heeft een interessante mix van een multiculturele samenleving en wonen met grootstedelijke allure. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Bij het betreden van de woning kom je in een lange hal terecht, voorzien van een toilet en badkamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als slaapkamer maar de mogelijkheid bestaat om de muur door te breken en zo met de aan de achterzijde gelegen living een grote en stijlvolle kamer en-suite te creëren (zie impressie). De openslaande deuren met glas in lood zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. Via de houten trap is de tuin bereikbaar.

Via een paar treden vanuit de hal is de opkamer aan de achterzijde te bereiken. Deze wordt momenteel als studeerkamer gebruikt.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en designradiator. Het toilet is apart gesitueerd.

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar waar zich de keuken bevindt. Deze is voorzien van een kookplaat, een vaatwasser, een oven en meer dan voldoende bergruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin wat het gemakkelijk maakt om lekker buiten te dineren.

Daarnaast is er nog een grote ruimte waar eventueel nog een kamer van gemaakt kan worden. Dit beidt veel mogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobby- of fitnessruimte, afhankelijk van je wensen.

Tuin:
De tuin is een heerlijke oase van groen waar je op zomerse dagen lekker van het mooie weer kan genieten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910, volledig gemoderniseerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 82 m2
• Inhoud circa 366 m3
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2020) en vloerverwarming in de badkamer en het toilet
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: A
• De Vereniging van Eigenaars is in oprichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.