Burgemeester Meineszlaan 76ab

HEEL WOONPAND op deze mooie laan. Unieke kans om heel veel ruimte te kopen. Momenteel bestaat het pand uit 2 woningen. Het pand biedt originele details met moderne inrichting en afwerking. Met de Gemeente is reeds afgestemd om de 2 woningen te combineren tot één heel ruim woonhuis van circa 225 m2. Je hebt dan een mooi woonpand met tuin en eventueel ruimte voor werken aan huis of kangoeroe woning. En, plús de mogelijkheid tot het maken van een dakterras. Ook dat is al met de Gemeente afgestemd.

Het Nieuwe Westen heeft een interessante mix van een multiculturele samenleving en wonen met grootstedelijke allure. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Bij het betreden van de woning kom je in een lange hal terecht, voorzien van een toilet en badkamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als slaapkamer maar de mogelijkheid bestaat om de muur door te breken en zo met de aan de achterzijde gelegen living een grote en stijlvolle kamer en-suite te creëren. De openslaande deuren met glas in lood zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. Via de houten trap is de tuin bereikbaar.

Via een paar treden vanuit de hal is de opkamer aan de achterzijde te bereiken. Deze wordt momenteel als studeerkamer gebruikt.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en designradiator. Het toilet is apart gesitueerd.

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar waar zich de keuken bevindt. Deze is voorzien van een kookplaat, een vaatwasser, een oven en meer dan voldoende bergruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin wat het gemakkelijk maakt om lekker buiten te dineren.

Daarnaast is er nog een grote ruimte waar eventueel nog een kamer van gemaakt kan worden. Dit biedt veel mogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobby- of fitnessruimte, afhankelijk van je wensen.

Tuin:
De tuin is een heerlijke oase van groen waar je op zomerse dagen lekker van het mooie weer kan genieten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar en hier bevindt zich ook het toilet. Je ervaart hier meteen het ruimtelijke gevoel van de woning.

De ruime woonkamer strekt zich uit over maar liefst 12 meter. Hier vangt de sfeervolle erker het zonlicht en biedt je een rustige plek te ontspannen met een goed boek. De glas in loodramen, de schouw en het ornamenten plafond geven de woning karakter en versterken de warme sfeer. Vanuit het achterste deel van de living bereik je het balkon. Met de openslaande deuren is dit de perfecte plek om te genieten van een heerlijke maaltijd terwijl je uitkijkt op het groen van de omringende bomen.

Wat dacht je van het herstellen van de oude kamer en-suite? Vanaf de overloop is de woonkamer nog middels twee deuren bereikbaar waardoor dit praktisch gezien zeker een optie is. Stel je eens voor hoe je deze ruimte kunt omtoveren tot een aparte woon- en eetkamer. Je kunt zelfs een grote woonkeuken realiseren door de keuken bij de eetkamer te trekken. Kortom voldoende mogelijkheden om deze woning tot jouw droomwoning te maken.

De industriële keuken is compact maar van alle gemakken voorzien zoals een fornuis met oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (deze apparaten worden allen ter overname aangeboden). Vanuit de keuken is ook het balkon bereikbaar.

Aan de voorzijde is nog een slaap-/werkkamer gelegen.

Tweede verdieping:
Op deze riante slaapverdieping zijn maar liefst 4 kamers en een badkamer gesitueerd.

In de grote slaapkamer aan de voorzijde kan je heerlijk de openslaande deuren naar het romantische balkon open zetten. De naastgelegen kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar kan ook prima als werkkamer ingericht worden.
Aan de achterzijde is nog een zeer riante slaapkamer gelegen met een groot balkon. De kamer ertussen vangt daglicht via de koepel in het dak. Deze kamer is nu als kleedkamer in gebruik.

De badkamer heeft een lekker ligbad waar je tevens in kan douchen en er is een wastafel. Het toilet is separaat en vanaf de overloop bereikbaar.

Als kers op de taart is het mogelijk (en toegestaan) om op het dak een dakterras te creëren. Wij hebben hiervoor een plattegrond op laten maken om een idee te geven wat er mogelijk is. Om de woning meteen te verduurzamen kunnen er eventueel ook meteen zonnepanelen op het dak gelegd worden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910, 76A gemoderniseerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 225 m2
• Inhoud circa 880 m3
• Verwarming en warm water middels cv-ketels (bouwjaar 2020 resp 2007 en deels vloerverwarming in de
badkamer en het toilet
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: A (beneden) & C (boven)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• Het combineren van de 2 woningen is in principe mogelijk cf Gemeente, realisatie voor rekening en risico koper.
• Het aanleggen van een dakterras is in principe mogelijk cf Gemeente ook hier is de realisatie voor rekening en
risico van koper.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.