Burgemeester Meineszlaan 76b

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur*

Welkom in deze prachtige 2-laagse bovenwoning waar klassieke charme en moderne elegantie samenkomen. Met maar liefst 5 kamers, drie balkons en veel originele details is dit de perfecte plek om comfortabel en stijlvol te leven. Ideaal voor een gezin maar ook als je met z’n tweeën bent en graag voldoende werk- en/of hobbyruimte zoekt. Deze woning biedt tal van mogelijkheden. Je kunt zelfs nog een riant terras met zonnepanelen op het dak creëren. Hoe waanzinnig is dat!

Het Nieuwe Westen heeft een interessante mix van een multiculturele samenleving en wonen met grootstedelijke allure. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de verdieping. Hier heb je tevens toegang tot de kelder onder de trap welke in gebruik is als berging. De hoogte hier is 1.90m.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar en hier bevindt zich ook het toilet. Je ervaart hier meteen het ruimtelijke gevoel van de woning.

De ruime woonkamer strekt zich uit over maar liefst 12 meter. Hier vangt de sfeervolle erker het zonlicht en biedt je een rustige plek te ontspannen met een goed boek. De glas in loodramen, de schouw en het ornamenten plafond geven de woning karakter en versterken de warme sfeer.
Vanuit het achterste deel van de living bereik je het balkon. Met de openslaande deuren is dit de perfecte plek om te genieten van een heerlijke maaltijd terwijl je uitkijkt op het groen van de omringende bomen.

Wat dacht je van het herstellen van de oude kamer en-suite? Vanaf de overloop is de woonkamer nog middels twee deuren bereikbaar waardoor dit praktisch gezien zeker een optie is. Stel je eens voor hoe je deze ruimte kunt omtoveren tot een aparte woon- en eetkamer. Je kunt zelfs een grote woonkeuken realiseren door de keuken bij de eetkamer te trekken. Kortom voldoende mogelijkheden om deze woning tot jouw droomwoning te maken.

De industriële keuken is compact maar van alle gemakken voorzien zoals een fornuis met oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (deze apparaten worden allen ter overname aangeboden). Vanuit de keuken is ook het balkon bereikbaar.

Aan de voorzijde is nog een slaap-/werkkamer gelegen.

Tweede verdieping:
Op deze riante slaapverdieping zijn maar liefst 4 kamers en een badkamer gesitueerd.

In de grote slaapkamer aan de voorzijde kan je heerlijk de openslaande deuren naar het romantische balkon open zetten. De naastgelegen kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar kan ook prima als werkkamer ingericht worden.
Aan de achterzijde is nog een zeer riante slaapkamer gelegen met een groot balkon. De kamer ertussen vangt daglicht via de koepel in het dak. Deze kamer is nu als kleedkamer in gebruik.

De badkamer heeft een lekker ligbad waar je tevens in kan douchen en er is een wastafel. Het toilet is separaat en vanaf de overloop bereikbaar.

Als kers op de taart is het mogelijk (en toegestaan) om op het dak een dakterras te creëren. Wij hebben hiervoor een plattegrond op laten maken om een idee te geven wat er mogelijk is. Om de woning meteen te verduurzamen kunnen er eventueel ook meteen zonnepanelen op het dak gelegd worden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 142 m2
• Inhoud circa 515 m3
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2007)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: C
• De Vereniging van Eigenaars is in oprichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.