Spring naar content
typeDubbel benedenhuis
woonoppervlakte121 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1895
energielabelA+

Brochure

Over de woning

Luxe dubbele benedenwoning met 2 slaapkamers, een grote inpandige berging en een tuin. Geheel gerestaureerd met mooie en stijlvolle materialen waarbij het oorspronkelijke historische karakter van de voorgevel behouden is gebleven. Helemaal van deze tijd met een A+ label én inclusief nieuwe fundering.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Restauratie
Deze woning maakt onderdeel uit van een restauratie project van een aantal historische panden aan de Burgemeester Roosstraat. De panden zijn geheel perfect opgeknapt waarbij de fundering volledig hersteld is en klaar is voor de toekomst. Intern zijn de panden voorzien van de nieuwste installaties en met passie afgewerkt. De panden zijn thermisch en akoestisch geïsoleerd, wel zo prettig in deze tijden. Maar het eerste wat je op zult vallen is de fraaie voorgevel welke met aandacht en gevoel voor historie hersteld is.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de entree stap je in de eetkamer. De nieuwe pui met openslaande deuren verwijst nog naar de vroegere bedrijvigheid. De glazen pui met deur en stijlvol aluminium frame zorgt ervoor dat de overloop met het toilet en de trap naar beneden afgesloten kan worden. Door het glas blijft de stoere originele stenen wand echter wel compleet zichtbaar.
De living en de keuken zijn iets hoger gelegen wat een speels effect geeft. De exclusieve keuken is zeer compleet uitgevoerd met onder andere een stoomoven, een combi-oven en een quooker. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en je kan gezellig aanschuiven aan de bar. Op deze verdieping ligt een mooie eikenhouten visgraat parketvloer.
De brede raampartij met schuifpui zorgt voor veel lichtinval. Vanuit hier is ook de lager gelegen tuin bereikbaar. Je kan hier lekker beschut buiten zitten.

Souterrain:
De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben zicht op de tuin. De ruime berging van ca. 22m2 biedt naast opslagruimte voor je spullen heel veel mogelijkheden. Wat dacht je bijvoorbeeld van je eigen sportschool, een home cinema, een speelkamer voor de kinderen of bewaar hier je mooie wijncollectie. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor de wasmachine. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een fijne riante inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen en mat zwarte ingebouwde kranen. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en gestuukte en gesausde wanden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1895, compleet gerestaureerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 121 m2
• Inhoud circa 394 m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage wordt op korte termijn vastgesteld
• De woning is onderdeel van het beschermd stadsgezicht ‘Waterproject’
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Projectnotaris: Ligthelm & Dekker Notarissen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan snel.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 619.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Oppervlakten en inhoud
Wonen
121 m2
Overige inpandige ruimte
22 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m2
Inhoud
394 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui
Energie en isolatie
Energieklasse
A+
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel, Vloerverwarming geheel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren
Ligging
In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: