Burgemeester Roosstraat 47A

Werkelijk schitterende dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers en een tuin. Geheel gerestaureerd met mooie en stijlvolle materialen waarbij het oorspronkelijke historische karakter van de voorgevel behouden is gebleven. Helemaal van deze tijd met een A+ label én inclusief nieuwe fundering.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Restauratie
Deze woning maakt onderdeel uit van een restauratie project van een aantal historische panden aan de Burgemeester Roosstraat. De panden zijn geheel perfect opgeknapt waarbij de fundering volledig hersteld is en klaar is voor de toekomst. Intern zijn de panden voorzien van de nieuwste installaties en met passie afgewerkt. De panden zijn thermisch en akoestisch geïsoleerd, wel zo prettig in deze tijden. Maar het eerste wat je op zult vallen is de fraaie voorgevel welke met aandacht en gevoel voor historie hersteld is.
Binnenkort zullen er nog 2 woningen (nr 43B en 45B) in de verkoop komen welke met dezelfde materialen en hart voor de geschiedenis geheel gerestaureerd zijn.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de hal op de bel-etage is de iets hoger gelegen living bereikbaar welke geheel voorzien is van een eikenhouten visgraat parketvloer. De glazen wand met zwart aluminium frame is een stijlvolle en ruimtelijke scheiding tussen de trapopgang en de eetkamer. De schitterende keuken is het kloppend hart van het huis. Het is een fijne plek om te kokkerellen met alle luxe apparatuur die je je maar kan wensen zoals een stoomoven, een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker. Daarnaast is het kookeiland met bar ook een gezellige plek om te socializen.
De living heeft een fijne lichtinval door de grote schuifpui. De tuin is vanuit hier bereikbaar. Doordat je hier uit de wind zit kan je snel buiten van een lekker zonnetje genieten.

Souterrain
De ruime overloop biedt toegang tot de drie speels vormgegeven slaapkamers met balken plafonds en houten vloer. Ben je toe aan een relax moment? In de luxe afgewerkte badkamer met bad en regendouche kom je heerlijk tot rust. Op het meubel staan twee waskommen en alle kranen zijn in mat zwart uitgevoerd en ingebouwd. Tevens is hier ook het tweede toilet.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en gestuukte en gesausde wanden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1895, compleet gerestaureerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 121 m2
• Inhoud circa 380 m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage wordt op korte temijn vastgesteld
• De woning is onderdeel van het beschermd stadsgezicht ‘Waterproject’
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan snel.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.