Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlak117 m2
slaapkamers4
buitenruimteTuin
bouwjaar1929
energielabelC

Brochure

Over de woning

Vind in deze jaren ’30 woning met originele details het complete plaatje om jouw woondroom werkelijkheid te maken! Deze ruime benedenwoning op eigen grond beschikt over alles wat jij nodig hebt. Zo beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer/wasruimte, een zonnige voor- en koele achtertuin en tot slot een garagebox! En niet te vergeten, bevindt de woning zich ook nog eens op loopafstand van recreatiegebied de Rotte met een zwemsteiger en drijvend terras om de hoek! Kortom, de perfecte woning als jij van ruimte, rust en groen houdt!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en scholen liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende stadscentrum met al zijn leuke winkeltjes en eetgelegenheden! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Treinstation Rotterdam-Noord, tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Met de trein ben je in 5 minuten op CS en zelfs binnen 3 uur in hartje Parijs. Een perfecte combinatie, dus!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in het originele tochtportaal. De entree biedt toegang tot de ruime hal waar tevens de meterkast met berging en het separate toilet met fonteintje te vinden zijn. Bij binnenkomst in de royale living valt direct de hoeveelheid ruimte en speelse indeling op. Door de hoekligging en vele raampartijen oogt de gehele woning heerlijk licht. De benedenverdieping heeft een mooie houten vloer en strak gestuukte wanden.

Aan de voorzijde van de woonkamer is momenteel een ruime en gezellige zithoek gecreëerd. Wat de woonkamer extra knus en sfeervol maakt is de elektrische openhaard. Deze zorgt in de koude maanden voor extra warmte én sfeer. Vanaf de bank heb je ook een fijn uitzicht over al het groen en het speeltuintje.

De eethoek gelegen aan de achterzijde verbindt de keuken met de living, waar lekker lang getafeld kan worden. Gezellig! Ook kan je hier nog een mooie grote kast plaatsen of een gezellig hoekje creëren. Aan ruimte geen gebrek! De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsfornuis met afzuigkap, grote oven, koelkast en Smeg vaatwasser.

Via de opslaande deur bereik je het knusse binnenplaatsje (circa 12 m2) Organiseer hier bijvoorbeeld een BBQ voor vrienden en/of familie. Dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen.
?
Eerste etage:
Via de trap kom je terecht op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Deze verdieping heeft een echte jaren ’30 sfeer met paneeldeuren en sfeervolle lambrisering.
Op deze etage zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers met allen een inpandige originele bergkast, de badkamer met 2e toilet en een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze laatste ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als kastenkamer of thuiswerk kantoor. De gang is op originele hoogte teruggebracht met nieuwe bedrading en isolatie onder de plafonds. De radiatoren zijn energiezuinig.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een origineel sierplafond dat volledig gerestaureerd is. De indeling is ruim en speels doordat deze in een punt loopt. Door de hoekligging heeft deze kamer een fijne lichtinval met uitzicht over het groen. De ruimte is groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed. De middelste slaapkamer kan je indelen naar eigen wens! Zo is deze zeer geschikt als bijvoorbeeld een kinder-, studeer- of kastenkamer.
De master slaapkamer aan de achterzijde is recentelijk gestuukt en beschikt tevens over een inpandige kastenwand (hier bevindt zich ook de cv-ketel).

De ruime badkamer heeft vloerverwarming en is keurig afgewerkt met grijze tegels op zowel de vloer als muren. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en sfeervol wastafelmeubel met spiegel. Er is ruimte om de laatste details qua inrichting zelf aan te brengen.

Garagebox:
Bij deze woning wordt separaat een garagebox (circa 18 m2) aangeboden voor € 45.000,- k.k.. De garagebox is bereikbaar vanaf de zijkant (Willem v. Hillegaersbergstraat) van de woning en biedt de woning talloze extra mogelijkheden. Behoud de functie van garage of vergoot de woning tot 135 m2 door deze bij de woning te betrekken. Een groen dak of andere duurzaamheidsmaatregelen kunnen met subsidie worden uitgevoerd. Kijk hiervoor op www.duurzaam010.nl.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1929
• Woonoppervlakte circa 117 m2
• Voortuin circa 10 m2 en achtertuin circa 12 m2
• Garagebox circa 18 m2
• Inhoud circa 452 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Geïsoleerde wanden en plafonds, waarvan de plafonds geluidswerend zijn
• Nieuwe bedrading
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (HR met lage temperatuur verwarming (2017)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen (in 2022 beneden voor het laatst geschilder, boven in 2017)
• Vereniging van Eigenaars in oprichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 499.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Oppervlakten en inhoud
Wonen
117 m2
Overige inpandige ruimte
18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Inhoud
452 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
12 m2
Hoofdtuin positie
Noord
Achterom
Nee
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: