Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlakte57 m2
slaapkamers1
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1913
energielabelA++

Brochure

Over de woning

*Kleinschalig transformatieproject waarbij 3 benedenwoningen (Delfgaauwstraat 48C, 50C en 52C) zijn omgetoverd tot luxe woonruimtes met een hoog wooncomfort, ieder een unieke uitstraling en een royale achtertuin. Voor deze 3 woningen organiseren wij een open huis op woensdag 13 december 2023 van 12:00 uur tot 13:00 uur* 

Proef de pure luxe in deze benedenwoning welke dit jaar volledig gerenoveerd is. De high-end afwerking, het zeer energiezuinige energielabel A++, de smaakvolle keuken die samen met de complete badkamer helemaal in het perfecte plaatje past, zorgen ervoor dat dit een unieke kans is om te genieten van luxe op een fantastische locatie. Daarnaast schuilt er achter dit karakteristieke pand een geweldige achtertuin van ca. 27 m2 op het zuiden waar je zomers lang kan gaan vertoeven. Deze benedenwoning straalt een modern comfort uit, waarbij elk element zorgvuldig is gekozen. One of a kind!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de meest kindvriendelijke wijken van Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de open ruimte ervaar je direct de pure luxe door de recente renovatie dit jaar. De gehele woning is omgetoverd tot een complete en heerlijke woonruimte, waarbij de high-end afwerking en de grote mate van lichtinval tot uiting komt in de strak gestuukte wanden, de prachtige PVC-vloer en het lichtplan.

De gloednieuwe open keuken is een blikvanger, met een uitstraling van pure luxe door de beige fronten, het marmerlookblad, toffe zwarte wandlampen en een scala aan inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, een vriezer en een koelkast. Alles binnen handbereik voor het ultieme kookgemak. Direct naast de keuken realiseer je een sfeervolle eethoek waardoor koken en tafelen hand in hand gaan. Om optimaal te kunnen relaxen na een drukke dag, maak je naast de eethoek plaats voor een zithoek. Kleed het geheel aan met allerlei woonaccessoires en creëer een sfeervol thuis!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, gescheiden door een wand met veel glas. Deze speelse indeling zorgt voor een open indeling met een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de slaapkamer toch veel privacy met zich meebrengt. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een riant bed en heeft een rustgevend uitzicht op de tuin. De tuin heeft een behoorlijke oppervlakte van ca. 27 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. Dit is de perfecte plek waar je de zomerse dagen kan spenderen in de zon en onder de mooie groene boom in de schaduw.

Wil je liever aan de voorzijde van het pand van de buitenlucht genieten? Open de openslaande deuren aan de voorzijde zodat het leefgedeelte naadloos verbonden wordt met de levendige straat. Ook de verhoging is zeer praktisch doordat je een extra zitje kan realiseren voor de openslaande deuren. Daaronder heb je lekker veel bergruimte. Hier ervaar je een geliefde combinatie tussen binnen en buiten!

Terug in de woning bevindt zich naast de keuken de smaakvolle badkamer. Deze ruimte toont oog voor detail, met eigentijdse tegels en een elegant houten badkamermeubel. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een toilet, en biedt tevens toegang tot de wasruimte welke ook als inpandige berging gebruikt kan worden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913
• Woonoppervlakte circa 57 m2
• Inhoud circa 180 m3
• Achtertuin van circa. 27 m2
• Energielabel A++
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels warmtepomp en vloerverwarming
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 42,37,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Projectnotaris Govers en Spil Notarissen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 319.500,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Oppervlakten en inhoud
Wonen
57 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Inhoud
180 m3
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
1
Energie en isolatie
Energieklasse
A++
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warm water
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
27 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: