Delfgaauwstraat 97A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 17 september 2024 16:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Modern wonen met enorm veel sfeer! Deze dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers én een balkon heeft in 2016 en 2021 diverse renovaties ondergaan, waardoor het nu een perfectie combinatie biedt van hedendaagse comfort, originele details en energielabel B. De schitterende open keuken, heerlijk lichte woonkamer en slaapkamers met een fijn knus gevoel zorgen ervoor dat je hier elke dag thuis wilt komen!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen en station Noord op ca. 10 minuten loopafstand) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
 
Indeling
Begane grond:
Eigen entree met gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping.
 
Eerste etage:
Vanaf de overloop is het royale leefgedeelte te bereiken. Sfeer en charme staan hier centraal! De prachtige glas-in-lood ramen en sfeerhaard met houtblokken creëren een warm, huiselijk gevoel. De industriële glazen deuren en de grijze marmoleum vloer voegen hieraan een stoere en moderne uitstraling toe. En dan hebben we het nog niet eens over over de prachtige open keuken gehad! Hier worden strakke witte kasten mooi gecombineerd met houtlook elementen. Verder is de keuken voorzien van luxe voorzieningen zoals, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wijnklimaatkoelkast. Hier vanuit is de eerste (slaap)kamer toegankelijk die bijvoorbeeld goed ingericht kan worden als werkkamer met daarachter extra opbergruimte.
 
Terug op de overloop vind je het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de trap (gerenoveerd 2021) naar de tweede verdieping.
 
Tweede etage (top-etage):
Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een grote slaapkamer. Beide kamers hebben de originele houten balken in zicht, die zorgen voor een extra knus gevoel! De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft toegang tot het pand brede balkon (noorden). Aan de andere zijde is de tweede slaapkamer te vinden, waar de wasmachine- en drogeraansluiting netjes zijn weggewerkt achter het schot. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. De cv-opstelling is op de overloop gevestigd.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1914 (vanaf 2016 volledig gemoderniseerd)
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 395 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016, laatst onderhouden 2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ met kunststofkozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In 2016 is het dak volledig vernieuwd
• In 2021 is de keuken geplaatst, nieuwe stalen deuren en traprenovatie gedaan
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg (voorkeur begin december 2024)

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.