Dresselhuysstraat 28B2

Sfeervol wonen in Blijdorp! Deze dubbele bovenwoning (3 slaapkamers) beschikt over een ruime living, moderne keuken uit 2021 en een nette badkamer. De diverse authentieke details brengen je helemaal terug naar de jaren’30 sfeer. Daarnaast is er met 3 balkons altijd wel een fijne plek om buitenshuis te genieten. Is deze leuke instapklare woning binnenkort jouw woning?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Het onlangs geopende Statencafé is momenteel de nieuwe hotspot en Sajoer én Breakfast in Rotterdam (letterlijk om de hoek) zijn de ideale adressen voor een heerlijk ontbijt of gezellige borrel op het terras. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Een extra voordeel: in de Dresselhuysstraat zijn er vaak nog parkeerplekken te vinden bij thuiskomst en is de straat vooral bestemmingsverkeer. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp op loopafstand) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!
 
Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur met een trapopgang naar de tweede verdieping.
 
Tweede etage:
Vanuit de entree zijn de verschillende vertrekken te bereiken waaronder de royale doorzon living. Wat is dit een heerlijke plek! Naast de keurige afwerking zoals de mooie laminaatvloer (Quickstep, 2019) en gestuukte wanden, straalt deze woning enorm veel sfeer uit. De prachtige authentieke details zijn namelijk niet te missen! De glas-in-lood ramen en plafondornamenten zorgen weer helemaal voor het jaren’30 gevoel. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer, aan de voorzijde, een bio-ethanol haard die je de wintermaanden goed laat doorkomen. Een echt knus gevoel, toch? Voor extra opbergruimte zijn er vier vaste kasten tussen het zit- en eetgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde is de half open keuken te vinden welke in 2021 volledig is gerenoveerd. Wat een plaatje! De combinatie van de grijs/blauwe kastjes, walnoothouten aanrechtblad met Hongaarse punt, zwarte details en de leuke wandtegels zorgen voor een gezellige uitstraling. Verder beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, vaatwasser met automatische deur, oven met zelfreinigende functie (pyrolyse) en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de openslaande deuren kom je op het eerste balkon (oosten) terecht. In de zomer is dit de ideale plek voor een ontbijt of een kopje koffie om wakker te worden.
 
Verder bevindt zich op deze verdieping nog een kamer. Deze kamer is bijvoorbeeld goed in te richten als werkkamer en heeft openslaande deuren naar het tweede compacte balkon (westen). Terug in de entree is het separate toilet met fonteintje, inbouwkast en de trap naar de derde verdieping gevestigd. Tevens bevindt zich hier een gemoderniseerde verdeelkast bestaande uit 7 groepen, dubbele kookgroep en dubbele aardlekschakelaar.
 
Derde (halve) etage:
Op deze verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De naastgelegen kamer heeft openslaande deuren naar het derde balkon (westen). De inbouwkast in deze kamer zorgt voor extra opbergruimte. De nette en lichte badkamer met twee dakramen beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder is er op de lichte overloop een vaste kast waar de aansluiting voor de wasmachine zit.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 2 m2 gelegen op de begane grond aan de tuin gegrensd van de onderburen. 

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 105 m2
• Inhoud circa 343 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en vloerverwarming in de keuken.
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++(m.u.v. de glas in loodramen)
• Energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 141,- per maand
• Houtwerk volledige voorgevel geschilderd in voorjaar 2022
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Beschermd stadsgezicht
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.