Erasmusstraat 187

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 13 januari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Stijlvol appartement met voldoende ruimte en comfort. Welkom op de Erasmusstraat 187 in Rotterdam! Dit prachtige appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, combineert charme met modern comfort. Met een royale woonoppervlakte van 82 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, en een heerlijk balkon om van de zon te genieten. Energielabel A zorgt voor een duurzame en efficiënte woonervaring. De ligging in een gezellige woonwijk maakt dit appartement de ideale plek voor gezinnen, stellen of starters die op zoek zijn naar ruimte en een fijne omgeving.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
De voordeur van de woning bevindt zich op de begane grond aan de straat kant, met een trap omhoog kom je op de eerste verdieping aan waar je de woning binnenstapt.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst via de centrale portiek trapopgang word je direct verwelkomd in een frisse en nette hal. Hier vind je voldoende ruimte om jassen en schoenen op te bergen. De woonkamer is een oase van licht en ruimte dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking en de warme vloer zorgen voor een stijlvolle en gezellige sfeer. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De slimme indeling maakt het koken hier een feestje, en je blijft altijd in contact met je gasten in de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Dit zonnige balkon biedt ruimte voor een gezellig zitje en is de ideale plek om van een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond te genieten. Er is nog een ruime werk/slaapkamer aanwezig welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Denk aan een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met opbergruimte, in de hal is ook nog een separaat toilet gesitueerd. Met de trap naar boven kom je aan op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Je stapt de bovenste verdieping op en komt aan op de overloop. Hier vindt je 3 ruime slaapkamers. Dankzij voldoende ramen komt er veel natuurlijk licht binnen in alle kamers en er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende lichtinval. Hierdoor kun je deze ruimtes volledig naar wens inrichten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882
• Woonoppervlakte circa 82 m2
• Inhoud circa 278 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Vereniging van Eigenaren zal worden geactiveerd na splitsing.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is een projectnotaris van toepassing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.