Factorij 74

Dit is de woning van je dromen waar je een vakantiegevoel van krijgt! Deze eengezinswoning is direct gelegen aan de bruisende Entrepothaven, heeft maar liefst 4 woonlagen met een zeer royale woonoppervlakte van ca. 167 m2, een gezellige woonkeuken, 4 uitstekende (slaap)kamers en 4 buitenruimtes waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast heeft de woning een moderne afwerking zodat je profiteert van een optimale woonbelevenis. Vanaf deze locatie ervaar je de perfecte combinatie tussen rust, groen en levendigheid. Een uitstekende gezinswoning met ontzettend veel mogelijkheden!

Het Entrepot-gebied nabij de Kop van Zuid heeft diverse winkels, sportfaciliteiten en meerdere terrassen aan het water. Op loopafstand zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen bereikbaar en ben je binnen 5 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. De Jumbo ligt letterlijk aan je voeten waardoor je dagelijkse boodschappen binnen handbereik zijn. In het Hefpark kun je tot rust komen door het groen en de speeltoestellen voor de kinderen.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de riante gedeelde binnentuin op de begane grond bereik je middels de stalen trap het balkon waar je de voordeur naar de woning vindt. In deze binnentuin kunnen buren elkaar ontmoeten en kunnen de kinderen met elkaar spelen op de speeltoestellen.

Eerste etage:
Al vanaf de voordeur is het genieten geblazen! Het balkon, waar de voordeur zich bevindt, is overdekt en gelegen op het oosten waardoor er al vroeg in het jaar genoten kan van een fijne ochtendzon. Vanaf hier kom je in de ruime entree welke toegang verleent tot de woonkeuken. Wanneer je de woonkeuken binnenstapt word je verrast door een huiselijke sfeer en een ultra lichte woonomgeving. Door de vide aan de achterzijde komt er een grote hoeveelheid licht binnen, geniet je van een speels lichteffect en profiteer je van een behoorlijke plafondhoogte. De woonkeuken is voorzien van een flinke oppervlakte waardoor er een royale open keuken en een gezellige eethoek gerealiseerd is. Hier kom je samen met het gehele gezin of tafel je tot in de late uurtjes met vrienden en familie. De open keuken heeft alle soorten inbouwapparatuur in huis zoals een grote oven met een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een magnetron, een koelkast en ontzettend veel kastruimte. Ook de achterzijde heeft een buitenruimte welke betrokken wordt bij de woonkeuken wanneer je de openslaande deuren opent. Dit heerlijke balkon heeft een fantastische ligging op het zuid-westen en kijkt vrij uit over de Entrepothaven met een tal aan mooie boten. Een uniek uitzicht welke zorgt voor liefde op het eerste gezicht!

Tevens beschikt de entree over een separate toilet met fonteintje, een praktische kast en de meterkast.

Tweede etage:
Wat een ruimte en licht! Zodra je op deze etage bent, stap je gelijk de living binnen. Wat direct opvalt is de meters hoge pui en de speelse vide welke lekker veel licht binnen laten. Daarnaast zorgt de vide er ook nog eens voor dat de living in contact staat met de woonkeuken. Het leefgedeelte is gemakkelijk in te delen omdat deze is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand. Realiseer een comfortabel zitgedeelte en hou voldoende plek over voor bijvoorbeeld een extra werk- of zithoek. Verder heb je vanaf deze etage toegang tot de derde buitenruimte op het zuid-westen.

Derde etage:
Middels de hal en de overloop kom je in de 3 slaapkamers en de fraaie badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gevestigd en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Hier wordt je wakker met een geliefd uitzicht over de haven! Slaapkamer II en III zijn aan de andere zijde te vinden en zijn uitstekend in te richten als werk- en kastenkamer. Luxe ervaar je in de stijlvolle badkamer, die is ontworpen door een interieurarchitect. De afwerking is stijlvol door de marmerlook tegel welke gecombineerd wordt met een houtlook badkamermeubel met 2 wastafels. Bovendien heeft de badkamer een inloopdouche, lichtspotjes, vloerverwarming, een toilet, een grote spiegel en een vrijstaand ligbad waar je helemaal in tot rust kan komen.

Daarbij tref je tegenover de badkamer een inpandige kast met de cv-opstelling.

Vierde etage:
Deze zolderetage is een heerlijke plek om rustgevend wakker te worden. Door de royale oppervlakte is hier een perfecte hoofdslaapkamer met veel kastruimte te realiseren. Ook beschikt deze topetage over een zonnig dakterras met uitzicht over de bruisende jachthaven, De Erasmusbrug en de rest van de stad van Rotterdam. Hier droomt iedereen toch van?

Parkeerplaats en berging:
Bij de woning behoort een separate berging en een eigen parkeerplaats. De berging is op de begane grond gesitueerd en de parkeerplaats is te vinden in parkeergarage “Entrepôt-Zuid”.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlakte circa 167 m2
• Inhoud circa 514 m3
• Bij de woning behoort een separate berging
• Energielabel C
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats welke bij de vraagprijs is inbegrepen
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 08-02-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 08-02-2044
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 223,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.