Feijenoordkade 28

Uniek herenhuis aan de Feijenoordkade. Misschien wel de mooiste straatnaam van Rotterdam! Dit prachtige pand is direct aan de Maas gelegen, heeft een karakteristieke voorgevel uit 1905 en is van binnen modern afgewerkt door middel van een hoogwaardige renovatie in 2003 waarbij de woning geheel opnieuw is opgebouwd met aan de tuinzijde een volledig nieuwe achtergevel. Verdeeld over 5 woonlagen vind je maar liefst ca. 204 m2 aan woonoppervlakte waardoor je een royale woonkeuken, een uitgestrekt leefgedeelte en 3 complete slaapetages hebt. Daarnaast schuilt er aan de achterzijde een groene achtertuin van ca. 49 m2. Door het energiezuinige energielabel B en de fantastische ligging aan het water zal dit pand aan alle woonwensen voldoen. Hier geniet je van rust, groen en een vrij uitzicht. Deze charmante woonomgeving heeft een fijn aanbod aan restaurants en winkels en is ook nog eens nabij het stadscentrum gelegen. Hier zijn er maar weinig van!

De woning ligt in de buurt Feijenoord en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie op nog geen 10 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum. De wijk biedt tal van voorzieningen en leuke restaurants. Neem bijvoorbeeld het toprestaurant Allure en Restaurant MAAS, waar je tijdens de zomermaanden kan neerstrijken op het heerlijke terras aan het water. Op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Mogelijkheden genoeg! Voor al je boodschappen kan je 365 dagen per jaar terecht bij de Jumbo supermarkt welke gesitueerd is in het Entrepotgebouw. Daarnaast wordt er ontzettend veel geïnvesteerd in de wijk. Er is bijvoorbeeld een mooi initiatief gestart in de Rijnhaven: Het Rijnhavenpark. Denk aan veel groen, drijvende parkdelen en een stadsstrand. Een werkelijke verrijking van de buurt waar jong en oud zich kan vermaken. Ook fijn: het Nassauhavenpark met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk om de hoek. De wijk uit? Je hebt keuze uit de tram, metro of de bus waardoor heel Rotterdam super gemakkelijk te bereiken is. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.

Indeling
Begane grond:
Stap de woning binnen in de lange entree waarvandaan je zowel aan het begin als aan het einde de woonkeuken bereikt. De woonkeuken is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand, biedt hierdoor een praktische indeling en heeft een nette afwerking middels een tegelvloer en keurige wanden. In het middelpunt tref je de open keuken, aan de voorzijde een gezellige bar/koffiehoek met een fantastisch uitzicht over het water en aan de achterzijde een royale ruimte voor een lange eettafel waardoor je met een groot gezin kan tafelen. De keuken is van 2023 en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-en-vrieskast en een Quooker. Door de speelse vide heeft de achterzijde een gigantische pui, een extra hoog plafond en daardoor behoorlijk veel licht. Een uniek element in de woning! Tijdens het tafelen kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin welke vanaf deze zijde te bereiken is. Deze heeft een riante oppervlakte van ca. 49 m2, beschikt over een handige schuur, een achterom zodat je jouw fietsen kan stallen in de schuur en een fantastische zonnige ligging op het zuid-zuidwesten. Door al het groen en de rustige ligging is dit een uitstekende tuin om de zomer door te brengen terwijl de kinderen spelen en jij geniet van de buitenlucht!

Tevens vind je in de entree het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Wat een heerlijke woonruimte! Vanaf de overloop met fraaie glazen wanden bereik je het leefgedeelte waar diverse zitjes gerealiseerd kunnen worden. Ook hier is de afwerking keurig. Denk aan nette wanden en een robuuste houten vloer welke voor warmte en sfeer zorgt. Door de lichtinval aan beide zijden profiteer je van een speels lichteffect en een dynamisch uitzicht aan de voorzijde over de Maas. Deel het leefgedeelte in naar eigen woonwensen en vind altijd wel een plek om lekker te relaxen.

Tweede etage:
De L-vormige overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers, het separate toilet met fonteintje en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettige oppervlakte waardoor ze beide als volwaardige slaapkamers ingericht kunnen worden. De badkamer heeft een comfortabel ligbad om helemaal in tot rust te komen en beschikt verder over een douche, een wastafel en is compleet en netjes betegeld.

Derde etage:
Aan slaapkamers geen tekort! Ook deze slaapetage beschikt wederom over 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer waardoor dit huis alles te bieden heeft voor bijvoorbeeld thuis wonende kinderen of logees. Ook de tweede badkamer is volledig en netjes betegeld, heeft een toilet, een wastafel en een douche. Van alle gemakken voorzien! Bovendien heeft deze etage een inpandige kast voor extra bergruimte. Daarnaast is er een ruimte waar de wasmachine/wasdroger-opstelling is gesitueerd.

Vierde etage:
Deze geweldige topetage heeft nog heel wat meters te bieden en is door de schuine daken en de houten vloer voorzien van een aangename sfeer. Momenteel is deze etage opgedeeld in een slaapkamer en een bergruimte met CV-opstelling en WTW systeem, maar biedt eventueel nog heel wat andere inrichtmogelijkheden waardoor je plaats kan maken voor alle woonwensen die je in gedachten hebt. Daarnaast beschikt de achterzijde over een grote raampartij en een deur naar het balkon op het zuid-zuidwesten. Een goede zomerspot om te vertoeven in de zon onder het genot van bijvoorbeeld een goed boek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1905 – volledig gerenoveerd in 2003
• Woonoppervlakte circa 204 m2
• Inhoud circa 756 m3
• Energielabel B
• Eigen grond
• Er bestaat een mogelijkheid om een parkeerplaats af te nemen
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en WTW-systeem (2021)
• Nieuwe keuken uit 2023
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++-glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €218,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.