Gashouderstraat 27a

Sfeervolle 2-laagse benedenwoning van 124 m2 met fijne stadstuin op eigen grond. Speelse indeling met o.a. een vide, grote raampartijen en een splinternieuwe CV-ketel.

Prachtig wonen in hartje Kralingen! Deze dubbele benedenwoning heeft een unieke uitstraling met een heerlijke lichte living met zit- en eethoek, 3 comfortabele slaapkamers en knusse stadstuin heeft deze woning alles te bieden wat je zoekt. Daarnaast is de woning gelegen op een fijne locatie in hartje Kralingen vlakbij de Kralingse Plas en de Lusthofstraat waar je terecht kan voor al je dagelijkse voorzieningen. Wat wil je nog meer!?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het -Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen.

Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Eerste etage:
Middels eigen voordeur vanaf de straatzijde kom je binnen in de entree op de begane grond. De trap in de hal brengt je naar de living op de eerste etage. De living is ruim en licht met een speelse indeling. De grote, unieke raampartijen en vide aan de voorzijde zorgen voor een fantastisch open gevoel! Daarnaast is de voorzijde ideaal voor het creëren van een gezellige zithoek waar je heerlijk kan ontspannen. De verhoging bij het raam is opnieuw een speels element en kan je bijvoorbeeld inrichten als leuk zithoekje of thuiskantoor. Aan de achterzijde van de living is plek voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen en vind je de keuken. De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een vaatwasser. Tevens heb je meer dan genoeg plek voor het plaatsen van een losse koelkast en vriezer.

Begane grond:
Op de begane grond heb je vanuit de hal toegang tot alle vertrekken op deze etage, te weten 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is perfect als hoofdslaapkamer met veel rust en ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer hiernaast is naar eigen idee in te delen als onder andere kinder- of logeerkamer. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot de keurig onderhouden knusse stadstuin waar je in de zomermaanden van het zonnetje kan genieten en kan barbecueën. Aan de tuin grenst nog een handige houten berging (ca. 2 m2).

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ook verschillende mogelijkheden. Zo is dit een fijne werkruimte, derde slaapkamer of kastenkamer. De ruime nette badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Terug in de hal vind je nog een separaat toilet met fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een mooie parketvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1902
• Woonoppervlakte circa 124 m2
• Inhoud circa 396 m3
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is in oprichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Kralingen met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.