Gerrit Jan Mulderstraat 45a

Fijn wonen in het Nieuwe Westen! Dit 3-kamer appartement met balkon heeft door de praktische indeling én ruimte genoeg mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens in te richten. Samen met een moderne keuken en nette badkamer kan je je hier helemaal thuis voelen. In de buurt bevinden zich o.a. de Heemraadssingel en Nieuwe Binnenweg met leuke winkels en horecagelegenheden.

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!
 
Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
 
Tweede etage:
Binnenkomst in de entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De living bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ‘houtlook’ laminaatvloer welke ook doorloopt in de keuken. Door de praktische indeling zijn er genoeg mogelijkheden om een leuke zit-en eethoek te creëren. Van een avondje bankhangen tot gezellig dineren en borrelen met je visite, het kan hier allemaal! De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie en de cv-opstelling. Hier vanuit is het balkon (noordwesten) toegankelijk.
 
De hoofdslaapkamer (ca. 12 m2), aan de voorzijde, heeft een donkere laminaatvloer. De kamer grenst direct aan de badkamer welke is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de ander zijde is de tweede slaapkamer te vinden met dezelfde laminaatvloer als de hoofdslaapkamer. Terug in de entree is het separate toilet met fonteintje en de meterkast gevestigd.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 5 m2 

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte circa 74 m2
Inhoud circa 228 m3
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon voor de gehele looptijd is afgekocht
Energielabel E
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden 2021)
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 178,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Zelfbewoningsplicht van toepassing
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.