Gladiolusstraat 11a

Wauw, wat een parel! Een sfeervol grotendeels gerenoveerde benedenwoning waarbij alle originele jaren ’30 elementen, zoals glas-in-lood ramen en ornamenten in het plafond, zijn behouden. Geniet op het terras of in de zonnige tuin die perfect gelegen is op het zuidwesten van het buitenleven en de groene omgeving. Wordt deze instapklare beneden woning jouw nieuwe droomwoning?

Hillegersberg-Zuid
In Hillegersberg-Zuid (ook wel het Kleiwegkwartier) woon je in een bosrijke omgeving omringd door water. In deze rustige buurt met een dorps karakter vind je vele recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten. Je kan een balletje slaan bij Golfcenter Seve of in alle rust hardlopen langs de Bergse plassen of in het Bergse bos. Op loopafstand liggen de Kleiweg en Straatweg met vele leuke winkels en horecagelegenheden. Zo kun je een middagje vertoeven op het terras bij Abrazo of bij Wijnbar de Avonden. Onze tip voor een heerlijk diner: Gauchos aan de Plas of Rijntje! Tevens ben je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad, ligt de tram-en metrohalte Melanchtonweg binnen loopafstand en bevind je je zo op de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling
Begane grond:
Eigen opgang met eigen voordeur. In de voortuin staat een bloesemboom welke in het voorjaar prachtig tot bloei komt.

Via de entree kom je in de hal met trapopgang, apart toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte en warme parketvloer in visgraat motief en glad gestuukte wanden afgewerkt met Farrow & Ball verf. In de erker vind je mooie glas-in-lood ramen die perfect tot hun recht komen wanneer de ochtendzon hier op schijnt.

De woonkamer is gescheiden van het eetgedeelte met een en-suite deur waarin je eveneens het glas-in-lood terug vindt. Plaats een lange eettafel in het eetgedeelte, zodat je hier heerlijk lang kunt tafelen met vrienden en/of familie. Door de open haard is het hier in de wintermaanden heerlijk vertoeven. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot het fijne terras en de groene tuin waar je tot laat in de middag/avond van de zon kunt genieten. Hier kun je in de zomermaanden heerlijk barbecueën.

De moderne keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-, vriescombinatie en vaatwasser. Alles is aanwezig om hier de lekkerste gerechten klaar te maken.

De badkamer is werkelijk een pareltje. Deze is deels betegeld met marmeren tegels en heeft mooie zwarte details. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Hier kom je heerlijk tot rust. Tevens vind je hier de wasmachine aansluiting.

1e verdieping
Middels de strakke trap kom je op de 1e verdieping terecht waar je toegang hebt tot de slaapkamer. Hier kun je een tweepersoonsbed en een kledingkast plaatsen. Door middel van het raam in de slaapkamer heb je voldoende natuurlijk lichtinval.
Tevens kun je boven de trap extra opslag ruimte terug vinden door een ingebouwde kledingkast.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte circa 68 m2
- Inhoud circa 227 m3
- Energielabel D
- Eigen grond
- Hoogwaardige afwerking
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (2015)
- Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de glas-in-lood bovenramen
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 47,- per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, diverse supermarkten, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Recent funderingsonderzoek toont aan dat er een handhavingstermijn van >25 jaar is gesteld.
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.