Gordelweg 125a2

Het perfecte plaatje op de Gordelweg! Deze dubbele bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 97 m2 en is in 2018 volledig gerenoveerd. Van deze smaakvolle en trendy afwerking gaat je hart sneller kloppen! Denk aan een moderne open keuken, twee woonlagen waar alles tot in de puntjes is afgewerkt en een nette badkamer. Om al jouw woonwensen waar te maken heb je ook nog een balkon op het zonnige zuiden welke aan het leefgedeelte grenst en is voorzien van openslaande deuren. Vanaf deze locatie ligt Rotterdam aan je voeten en ontdek je alle toffe hotspots in de buurt zoals een tal aan leuke en hippe restaurantjes en diverse winkeltjes. Daarnaast maken de verschillende uitvalswegen het wonen aan de Gordelweg extra makkelijk. Zie jij jezelf hier al wonen?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt, waar je terecht kunt voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen, met binnenkort het Hofbogen dakpark, een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots en veel groen. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken en is er op deze plek aan de Gordelweg bijna altijd wel een parkeerplekje te vinden. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de voordeur van de woning. Middels de tweede trapopgang is het appartement op de tweede etage te bereiken.

Tweede etage:
Binnenkomend in de ruime entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. De grote hoeveelheid licht dat binnenkomt door de raampartijen met groen uitzicht aan weerszijde is werkelijk fantastisch. Beide zijdes hebben over de gehele breedte van het pand raampartijen zodat je aan licht en ruimte geen gebrek hebt. Extra tof detail is het klassieke glas-in-lood aan de voorzijde welke samen met de houten balken op het plafond en de openhaard schouw voor een authentieke touch zorgen. Geniet daarnaast van een perfecte en moderne afwerking door de renovatie in 2018 welke je door het hele huis terugziet. Deze verdieping is bijvoorbeeld voorzien van een parket vloer, strakke wanden, een nette keuken en een grote pui met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast heeft de living een tal aan inrichtmogelijkheden doordat deze is uitgestrekt over de volledige lengte. Momenteel is de voorzijde ingericht als zithoek, de achterzijde als eethoek zodat je altijd in contact staat met de open keuken en heb je in het midden ook nog plek voor een werkplek. Alle gemakken in 1 ruimte! In de keuken (2018) kook je de sterren van de hemel doordat deze is voorzien van alle soorten inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat. Genieten van een hapje en een drankje uit eigen keuken in de buitenlucht? Direct naast de keuken tref je het balkon op het zuiden waar je aangenaam kunt gaan vertoeven terwijl de openslaande deuren naar het leefgedeelte wagenwijd openstaan. Met de op maat gemaakte zit/lig bank en mogelijkheid om een hangmat op te hangen kom je hier helemaal tot rust. De beste combinatie tussen het leven binnen en buiten!

Bovendien laat het trendy afgewerkte separate toilet met fonteintje (2018) oog voor detail zien omdat zelfs deze ruimte helemaal af is. Deze is in de living gesitueerd. De eerste slaapkamer bereik je vanuit de entree.

Vierde etage:
Vanaf de overloop, waar eveneens de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting gevestigd zijn, is de hoofdslaapkamer, de luxe inloopkast en de badkamer te bereiken. In de slaapkamer word je onder het genot van de skyline van Rotterdam wakker in een groot tweepersoonsbed en in de inloopkast heb je zoveel ruimte dat je plek hebt voor al je kleren en een grote spiegel. Dit wil toch iedereen! De badkamer (2018) heeft een fraaie en neutrale afwerking welke je terugziet in de kleurkeuzes van de tegels en het nette badkamermeubel. Verder heeft de badkamer een volwaardig toilet, een handdoekenradiator en een douche.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 97 m2
• Inhoud circa 323 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Beschermd stadsgezicht
• Volledig gerenoveerd in 2018
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en recent geïsoleerd dak (nog niet meegenomen in energielabel)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 175,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.