Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlakte58 m2
slaapkamers2
buitenruimteZijtuin
bouwjaar1933
energielabelE

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 30 december 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Alles binnen handbereik voor het optimale woongenot! Deze benedenwoning beschikt over 58 m2 aan woonoppervlakte, een geweldige tuin van ca. 54 m2 op een uitstekende hoekligging, 2 slaapkamers en een sfeervolle living met open keuken. Daarbij kan je nieuwe woonavontuur aan de Gordelweg per direct van start gaan door de moderne en stijlvolle afwerking. Wanneer je de omgeving gaat ontdekken, vind je ontzettend veel leuke restaurants, cafés en winkels. Is dit de perfecte match?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Daarbij zullen de daken van de Hofbogen worden omgetoverd tot een nieuws stadspark: ‘Het Hofbogenpark’. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Kom binnen in de lange entree waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Aan het einde van de entree bevindt zich living waar de 3-tal raampartijen veel licht doorlaten en daarbij ook nog eens zorgen voor een groen uitzicht over je eigen tuin. Wat opvalt wanneer je het leefgedeelte binnenstapt, is de hoogwaardige afwerking. Strak, neutraal en super modern! De wanden zijn netjes gestuukt, er ligt een licht kleurige laminaatvloer en de lichtspotjes in het plafond zorgen voor een luxe touch. Deze parel is helemaal instapklaar! Deel het leefgedeelte gemakkelijk in als royale zithoek en creëer naast de stijlvolle open keuken een gezellig eethoek waar je uitgebreid kan tafelen aan een lange eettafel. Voor de kookliefhebbers is koken hier een groot feestje. Door de diverse soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en 4-pits gasfornuis kan je een perfecte maaltijd op tafel zetten vanuit je favoriete kookboek. Een groot pluspunt aan deze open keuken is het kookeiland waar je plaats kan maken voor een aantal barkrukken waardoor er ook nog eens geborreld kan worden in deze fantastische keuken.

Naast het leefgedeelte zijn de twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft een fijne oppervlakte waardoor er ruimte is voor een tweepersoonsbed. Bovendien zorgen de raampartijen voor lekker veel licht. Slaapkamer II is een uitstekende kastenkamer en/of werkkamer.

Eveneens aan het einde van de entree tref je de badkamer, de inpandige kast met meterkast en wasmachine- en drogeraansluiting en het separate toilet met fonteintje. De badkamer heeft een frisse witte en grijze tegel en beschikt over een douche, een ligbad en een wastafel met meubel. Hier kan er optimaal gerelaxt worden!

Tuin:
Naast dit karakteristieke jaren ’30 pand is de tuin gevestigd welke middels het leefgedeelte en de poort naast de voordeur te bereiken is. De tuin heeft een oppervlakte van ca 54 m2, een houten schuur en is ook nog eens fraai aangelegd. Doordat de tuin op een hoek gelegen is, profiteer je van een gunstige ligging op het westen. Dit is een echte droomtuin!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 58 m2
• Inhoud circa 187 m3
• Achtertuin van ca. 54 m2
• Eigen grond
• De tuin is gelegen op erfpachtgrond waar een symbolisch bedrag voor betaald wordt van € 0,45,- per jaar. De erfpacht is eeuwig durend.
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 89,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 319.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Oppervlakten en inhoud
Wonen
58 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Inhoud
187 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Energie en isolatie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Hoofdtuin opp.
54 m2
Hoofdtuin positie
West
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In centrum

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: