Gordelweg 174A 02

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 5 juni 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Royaal appartement aan de Gordelweg, is dit jouw droomwoning in Rotterdam? Ontdek het ultieme wooncomfort aan de Gordelweg 174 a2! Dit schitterende appartement met maar liefst drie verdiepingen biedt alles wat je hartje begeert. Met vier ruime slaapkamers, een balkon én een dakterras beide gelegen op het zonnige zuiden, geniet je van de hele dag zonlicht en een adembenemend uitzicht over de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Wat wil je nog meer?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
De voordeur van de woning is op de begane grond en met een trapopgang kom je op de tweede verdieping waar de woning zich bevindt.

Tweede verdieping:
Je komt aan op de overloop, vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken van deze verdieping. De royale woonkamer en eetkamer zijn keurig onderhouden en strak afgewerkt. Beide kamers kunnen door middel van de authentieke en suite deuren van elkaar gescheiden worden. De mooie vloer ligt over de gehele verdieping en geeft een warme uitstraling. In de eetkamer is er een leuke bar gecreëerd waar je aan kan zitten en je zo de keuken in kan kijken! Met een aparte deur en ingang kom je in de keuken, deze is voorzien van een vaatwasser, (combi) oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon (ca. 4m2) welke gelegen is op het zuiden door middel van openslaande deuren. Hier kun je zomers heerlijk vertoeven! Aan de andere zijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Met een trapopgang kom je op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de aangrenzende wasruimte. De grote slaapkamer is voorzien van een fijne vaste kast, zo heb je voldoende opbergruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de wasruimte, hier bevindt zich een wastafel en de witgoedaansluiting. Op de overloop is er nog een aparte berging en de cv-ketel te vinden. Met een trapopgang kom je op de vierde tevens bovenste verdieping.

Vierde verdieping:
De vierde en meest ruime slaapkamer met airconditioning, de badkamer én het geweldige dakterras (gelegen op het zuiden) zijn op deze woonlaag gevestigd. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een wastafel met meubel, een toilet en design radiator. Plus de badkamer is ook nog eens zeer netjes afgewerkt! Vanaf de overloop heb je toegang tot het ruime dakterras (ca. 11 m2). Geniet hier van de mooie skyline van de stad, drink in de ochtend van een bakkie koffie of ga in de avond lekker barbecueën! Alles is mogelijk.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 115 m2
• Inhoud circa 373 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013)
• Badkamer en toilet zijn beide in 2021 geplaatst
• Uitgebreide funderingsinformatie beschikbaar
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €155,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.