Gordelweg 207A3

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 23 maart 2023 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Liefde op het eerste gezicht! Deze dubbele bovenwoning in het geliefde Bergpolder heeft een woonoppervlakte van circa 100 m2 en een ruim dakterras van circa 26 m2. Daarnaast is de woning instap klaar, want deze is afgewerkt middels een strakke houten vloer, strak gestuukte muren en een smaakvolle keuken. Is dit waar jouw woondroom begint?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek!
Doordat de buurt grenst aan Blijdorp, de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Trapopgang naar de entree.

1e etage:
Entree met trapopgang naar 3e verdieping.

3e etage:
Kom binnen op de overloop welke toegang geeft tot verschillende vertrekken. Het separate toilet met fonteintje, de extra kamer en het woongedeelte. Het eerste dat opvalt zijn de prachtige glas-in-staaldeuren die openen naar de ruime living. Wat een heerlijke lichte ruimte.
De moderne woonkeuken met kookeiland is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte om alle spullen van een echte keukenliefhebber op te bergen. Wat wil je nog meer?
Via het eetgedeelte, waar ruimte is voor een lange eettafel, loop je door de doorzonwoonkamer naar de zithoek. Plaats hier een grote hoekbank en creëer een cozy zitgedeelte. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens een spelletjesavond met vrienden of kids?
De extra kamer op deze verdieping is perfect voor een thuiskantoor!

4e (halve) etage:
Via de trap kom je op de overloop van de tweede woonlaag, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De ruime hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een kasten wand. Heb je deze liever niet in je slaapkamer, dan is de tweede slaapkamer op deze verdieping perfect om in te richten als inloopkast. Op deze verdieping is ook de complete badkamer te vinden. Door de grote wastafel, het toilet, het ligbad en de regendouche heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De afwerking is neutraal en luxe door de grote grijze tegels en de lichtspotjes op het plafond. De wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel zijn in de inbouwkast op de overloop gesitueerd.

Dakterras
Bij de woning hoort een heerlijk dakterras van circa 26 m2 en hier is vertoeven gegarandeerd. De gezelligheid van binnen is met mooi weer op deze manier gemakkelijk te verplaatsen naar buiten. Is het al zomer?!

Berging
Bij de woning hoort een inpandige berging van circa 9 m2. Handig voor het opbergen van al je spulletjes!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte circa 100 m2
• Inhoud circa 327 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa 180,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.