Graaf Florisstraat 3B2

Charmant wonen met het hedendaagse (woon)comfort! Dit leuke 3-kamer appartement is in 2019 gerenoveerd met behoud van originele én authentieke elementen. Daarbij staat sfeer voorop gecombineerd met een stijlvolle look. De moderne badkamer en keuken, strakke wanden en mooie lamelparketvloer zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. Hoe ideaal wil je het hebben? Daarnaast heb je de door de ideale ligging op het oost-westen de hele dag de zon in huis!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. De Graaf Florisstraat staat zelfs bekend als "de mooiste straat van Rotterdam". Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Direct bij binnenkomt kom je in de living waar de authentieke sferen je omarmen. Dit gaat perfect samen met de moderne look daar waar de woning in 2019 grotendeels is gerenoveerd. De prachtige originele plafondornamenten komen mooi samen met de strakke wanden en fraaie lamelpakketvloer. Zo geniet je van het hedendaagse wooncomfort met veel charme! Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met zwarte kasten en granieten aanrecht. Verder is deze voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel- en vriescombinatie. Hier vanuit is middels een schuifdeur de luxe badkamer toegankelijk welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

Terug in de living, is via de en suite deuren (met vier vaste kasten), de hoofdslaapkamer te bereiken. Ook hier zijn de originele details behouden zoals de marmeren schouw en plafondornament. Daarnaast geeft de erker een speelse en ruime indeling aan de kamer. Hier vanuit kom je in de half open tweede kamer terecht die nu is ingericht als inloopkast. Hoe tof! Tevens is in deze kamer de meterkast te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1920 (interne renovatie in 2019)
• Woonoppervlakte circa 64 m2
• Inhoud circa 221 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen
• De VVE is in oprichting. Er is een nieuwe externe VVE beheerder/bestuurder aangesteld en een voorlopige
dekking opstalverzekering afgesloten. Verder documentatie ontbreekt.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief