Groene Hilledijk 270b

Een schitterend en luxueus 3-kamer appartement van ca. 63 m2 GO met balkon op het zuiden, voorzien van energielabel A++, gelegen in mooie rustige en boomrijke deel van de Groene Hilledijk.

De compleet nieuwe woning is o.a. voorzien van vooruitstrevende technieken, zoals een uiterst efficiënte vloerverwarming, een CO-2 gestuurd ventilatiesysteem met zomernachtkoeling en hoogwaardige zonnepanelen.
Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze nieuwe woning over een energielabel A++. Dat is gemiddeld 2 keer zuiniger dan een vergelijkbare woning met label A.
Dus jaarlijks lagere lasten, toekomstbestendig en milieuvriendelijk.

De woning is subliem afgewerkt, met schitterende laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds en trendy armaturen.

Een vergelijkbare afgewerkte en duurzame woning is op de Groene Hilledijk niet te vinden. Dus grijp snel deze unieke kans.

Indeling woning
- Ideale woonkamer van ca. 35 m2 met open keuken en grote raampartijen met zeer sfeervolle glas-in-lood elementen.
- Complete keuken met bovenkastjes en verlichting, voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, een koel-vries- combinatie en een licht composiet werkblad.
- Twee goed indeelbare slaapkamers met grote ramen;
- Een badkamer compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele inloopdouche, wastafel met lades en een spiegelkast, inbouwspots en accessoires.
- Een separate luxe toiletruimte, volledige betegeld en voorzien van accessoires.
- Een apart afgesloten bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, voorzien van afzuiging.
- Aan de achterkant beschikt de woning over een zonnig balkon met mooie vlonderdelen en een hoogwaardig gepoedercoat hekwerk;

Bijzonderheden:
- Alles in de woning is compleet nieuw;
- Energielabel A++. Energiescore gemiddeld twee keer beter dan Label A;
- Speciale vloerverwarming en ventilatie (zie uitgebreid de brochure);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Lage VVE-bijdrage: € 50,-- per maand;
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar;
- Veel aandacht besteed aan geluidsdemping en isolatie;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen in een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen.

Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning uniek.

Ten eerste is een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften (Rc dak 6,3 etc.). De woning is voorzien van HR++ beglazing.

Daarnaast is de woning voorzien van een bijzonder vloerverwarmingssysteem, waarbij de gehele ondervloer voorzien is van aluminium lamellen. Hierdoor kan gewerkt worden met een invoertemperatuur van ca. 30 graden in plaats van normaal 45 graden. Er behoeft dus weinig gestookt te worden en in de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt.
Tevens zorgen de aluminium lamellen voor een snelle opwarmtijd. Hiermee is het nadeel van traditionele vloerverwarming (trage opwarmtijd) volledig weggenomen.
Het vloerverwarmingssysteem, dat van Duitse makelij is, is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. Het gebruikte materialen in de vloerverwarming zijn van natuurlijke materialen gemaakt en zijn ook recyclebaar.

Het aangebrachte mechanische ventilatiesysteem is eveneens zeer efficiënt. Dit systeem werkt vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co2 en het vochtgehalte in de woning. De ventilatie is ook handmatig te bedienen.
De woonkamer is voorzien van speciale ventilatie box die de ruimte actief voorziet van frisse lucht. Zeer efficiënt en comfortabel dus. Deze co-2 gestuurde ventilatie unit is – in tegenstelling tot gewone raamroosters – geluiddempend en tochtvrij.
Deze unit beschikt daarnaast over een unieke functie, te weten zomer-nachtkoeling. Dit houdt in dat zomers in de avond actief koele nachtlucht in de ruimte wordt ingeblazen.

De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-5 cv-ketel, van het merk Intergas, voorzien van een hoge tapwater coëfficiënt. Tevens beschikt de woning over een hoogwaardig bcrg-geregistreerd zonnepaneel (405wp piekvermogen) op het dak.

Bijzonder aandacht is besteed aan een goede geluidsisolatie vanaf de straatzijde en tussen de woonlager onderling. Dankzij deze geluidsdemping is het binnen in de woning fluisterstil.

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroompunten aangebracht en er is een doordacht lichtplan gemaakt. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van zowel kabel- als internetaansluitingen. Toegang voor bezoek is geregeld middels Intercom en elektronische deuropener.

De woning betreft praktisch een nieuwbouwwoning. Ook is het dak volledig nieuw. Verder zijn alle andere bouwdelen vervangen, zoals kozijnen, beglazing, installaties, etc.

Ligging
De boomrijke laan zorgt voor een authentieke woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen is in de nabij gelegen winkelstraat in alles voorzien. De verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed. De woning ligt op loopafstand van het fraaie en gezellige Valkenierswegpark.

Parkeren
Bewoners kunnen bij de gemeente een vergunning voor straat-parkeren in de wijk aanvragen. Eerste vergunning kost ca. € 25,-- per kwartaal. Vergunning voor tweede auto kost ca. € 66,-- per kwartaal.