Harddraverstraat 56c

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 10 november 2023 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen op een top locatie op directe loopafstand van Centraal Station! Verdeeld over 2 royale woonlagen vind je 127 m2 aan woonoppervlakte, een uitstekende afwerking doordat de keuken, badkamer en het toilet in 2019 gerenoveerd zijn en maar liefst 4 (slaap)kamers. Daarnaast zorgen de twee buitenruimtes op het zuidoosten ervoor dat je alle gemakken binnen handbereik hebt. Voor extra veel sfeer tref je nog een aantal prachtige jaren ’30 details zoals het klassieke glas-in-lood en een authentieke houtkachel met daarachter een openhaard schouw. Doordat deze elementen bijzonder goed combineren met de hoogwaardige stijlvolle afwerking is het liefde op het eerste gezicht vanaf de voordeur. Bovendien ontdek je vanaf deze locatie Rotterdam op zijn best. Het centraal station vind je op loopafstand, het stadscentrum op minder dan 5 minuten fietsen en ook de nabij gelegen omgeving biedt een groot aanbod aan leuke horecagelegenheden, toffe winkels en veel groen. Dit is een echte droomwoning!

Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 3 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de voordeur van de woning. Middels je eigen entree bereik je het appartement op de tweede etage.

Tweede etage:
Stap de woning binnen op de overloop waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Het leefgedeelte zit boordevol pluspunten door de combinatie van sfeervolle jaren ’30 details en een moderne afwerking welke je terugziet in de nette wanden en de keurige robuuste houten vloer. Ook is het geheel ontzettend licht door de doorzonwoonkamer. Dit betekent aan beide zijdes grote raampartijen waardoor de lichtinval optimaal is. Momenteel is de voorzijde ingericht als comfortabele living waar je goed kan relaxen onder het genot van een goede film of de fijne warmte van de houtkachel. Dit is nog eens fijn thuiskomen! De en suite deuren, welke het zitgedeelte van de eethoek kunnen scheiden, beschikken over praktische inpandige kasten en het geliefde kleurrijke glas-in-lood wat voor een charmant aanzicht zorgt. De deuren zorgen dus niet alleen voor sfeer, maar ook voor een praktische indeling en privacy op de momenten wanneer jij dat wilt. De achterzijde is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen doordat de open keuken aan deze zijde gesitueerd is. Een meters lange eettafel biedt de mogelijkheid om met een groot gezelschap te tafelen tot in de late uurtjes. Dit is de plek waar alle woonwensen samenkomen! De open keuken uit 2019 is een echte eye catcher door de donker blauwe fronten. Deze matchen perfect met de prachtige houten vloer, het licht kleurige aanrechtblad en de toffe witte wandtegels. Daarnaast heeft de keuken een compact eiland zodat je extra werk- en bergruimte hebt, een grote oven met 5-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker. Grenzend aan de keuken en de eethoek, tref je de eerste buitenruimte zodat je tijdens de warme dagen gezellig een hapje en een drankje kan doen in de buitenlucht. Het balkon is gelegen op het zuidoosten waardoor je al vroeg in het jaar de eerste zonnestralen kan mee pakken.

Tevens is er een separaat toilet met fonteintje gevestigd op deze woonetage. Deze is gerenoveerd in 2019 en te vinden op de overloop. Ook vind hier slaapkamer I welke bijvoorbeeld goed is in te richten als werkkamer.

Derde etage:
Kom vanaf de tweede verdieping op de royale slaapetage. Op deze slaapetage heb je alles binnen handbereik door de 3 slaapkamers, complete badkamer en het riante terras. De twee hoofdslaapkamers hebben een vergelijkbare oppervlakte waardoor ze beide als hoofdslaapkamer ingericht kunnen worden. Denk bij het inrichten aan een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Bovendien hebben ze beide een handige inpandige kast en is de slaapkamer aan de achterzijde uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting. Stap tevens vanaf deze slaapkamer op het zonnige terras op het zuidoosten. Hier vertoef je niet alleen in de buitenlucht, ook heb je een waanzinnig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Maak plaats voor een loungehoek en een BBQ en nodig wat vrienden uit voor een perfecte zomeravond. Ook de badkamer heeft toegang tot dit heerlijke terras. De badkamer heeft een stijlvolle uitstraling door de recente renovatie in 2019. Verder beschikt deze over een dubbele wastafel met houten wastafelmeubel, een grote spiegel met daarachter opbergruimte, een toilet en een inloopdouche. Slaapkamer III vind je tegenover de badkamer en dient op dit moment als kinderkamer. Uiteraard is deze gemakkelijk om te toveren tot bijvoorbeeld een luxe walk-in closet. Hier ga je niks te kort komen! Bovendien nader je vanaf de entree een inpandige opbergruimte met de cv-opstelling.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 127 m2
• Inhoud circa 410 m3
• Voorzien van een heerlijk dakterras van ca. 18 m2
• Eigen grond
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.