Heemraadsplein 17b

Ontdek de perfecte harmonie tussen elegantie en luxe in deze sfeervolle dubbele bovenwoning met vrij uitzicht over het groene Heemraadsplein! Deze prachtige woning is met veel liefde en oog voor authentieke details en modern leefcomfort gerenoveerd en voelt als een rustpunt in de stad. Licht en ruimte worden ervaren door de prachtige hoge ornamentenplafonds en de mooie lichtinval gedurende de dag. Alle details kloppen. De maatwerk elementen en de zorgvuldig samengestelde materialen zorgen voor een hoogwaardige afwerking die je door heel het huis ervaart. Daarnaast is er geen gebrek aan buitenruimte met een fijne veranda en een heerlijk ruim dakterras. Kortom, ervaar het gevoel van comfort, schoonheid en thuis als je binnenloopt!

De woning is gelegen in Het Nieuwe Westen en heeft letterlijk de historische allure en het bruisende van de stad Rotterdam voor zich, met alle winkels en voorzieningen in de directe omgeving. De Nieuwe Binnenweg is dé verbindende route tussen deze woning en de binnenstad van Rotterdam. Onderweg naar de stad haal je je dagelijkse koffie (UEB West, Coffee Company), doe je boodschappen (Albert Heijn, Lidl, Ekoplaza), haal je een broodje (Vlaamsch Broodhuys, Jordy’s Bakery) of toch een uitgebreide lunch (Westerpaviljoen) en op de terugweg schuif je aan bij één van de vele restaurants of haal je iets to go bij de trattoria (La Zia Maria) of toko, en drink je een drankje op een van de terrassen van Steijn, Bakeliet of Rijke & de Wit, de drie super gezellige cafés om de hoek. Er is voldoende kunst en cultuur vlakbij zoals Het Nieuwe Instituut, Depot Boijmans van Beuningen, bioscoop KINO of Rotown.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Coolhaven) en de uitvalswegen A13/A20. Behoefte aan een groen uitstapje? Het Park of het Vroesenpark zijn beide via de groene Heemraadssingel te bereiken. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en gezondheidszorg zijn in de buurt te vinden. Dit alles maakt het Nieuwe Westen divers en verrassend leuk wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Loop je vanuit de gang naar de woonkamer, dan voel je meteen de serene sfeer. De klassieke en-suite deuren met glas-in-lood verbinden het woon- en eetgedeelte op deze ruim 15 meter lange woonverdieping. Naast de authentieke details zoals de ornamenten, marmeren schouwen en gietijzeren radiatoren vind je in zowel het woon als eetgedeelte maatwerkelementen zoals de inbouwkasten en de wandplanken. Een fijne plek is de strakke zwevende maatwerk zitbank aan de achterzijde bij het raam. Zet je alle ramen hier open, dan ervaar je een extra gevoel van buiten en geniet van je van een drankje in de zon. De speciaal verouderde en strak gelegde eiken houten parketvloer loopt volledig door in iedere ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de maatwerk keuken met Hi-Macs blad, 5-pits gasfornuis, mooi weggewerkte afzuigkap en oven, vaatwasser en koelkast. Het houten balkenplafond en de Wengé planken op staal geven de keuken een licht industrieel karakter, wat verassend goed werkt in combinatie met de authentieke details van het eetgedeelte. Aan de voorzijde is de garderobekamer gelegen, een fijne en praktische ruimte om je jassen en schoenen netjes op te bergen.

Terug op de gang is het separate toilet met originele wasbak en messing kraan, een vaste kast met ruime opbergmogelijkheid en een prachtig geoliede houten trap naar de tweede verdieping te vinden.

Tweede etage:
Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met in het hart van de ruimte een grote inloopkast en trapkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het fijne balkon. Door de ligging op het westen is het optimaal genieten van de ondergaande avondzon. Het balkon is voorzien van zonwering in ‘Franse stijl’. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een maatwerk wastafel. Aan de voorzijde is tevens een derde kamer gesitueerd welke goed ingericht kan worden als bijvoorbeeld werkkamer of extra (kinder)slaapkamer. De badkamer met vloerverwarming heeft een unieke uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche en een origineel Frans marmerstenen maatwerk wasmeubel. Ook hier is het separate toilet met originele wasbak en messing kraan op de overloop te vinden met ernaast een vaste kast voorzien van een wasmachine en droger aansluitingen en mechanische ventilatie.

Derde etage:
Bij het betreden van de zolder word je verrast door een open en lichte ruimte, waarbij de houten dakconstructie in het zicht is gebleven. Op deze multifunctionele woonlaag ligt een mooie lichte betonstuc vloer. Er een groot dakraam van 3 meter lang die zorgt voor extra natuurlijk licht, zowel op de zolderverdieping als in de trapopgang een verdieping lager door het glazen venster onder het dakraam. In deze ruimte vind je ook nog een vrijstaand bad en een kitchenette die voor extra luxe zorgen. Zie jij jezelf hier al ontspannen na een lange dag? Hier vanuit is er toegang tot het ruime dakterras wat net als het balkon is afgewerkt met keramische tegels en gepatineerde zwart zinken daklijsten. Op deze verdieping kun je niet alleen lekker buitenshuis vertoeven in de luwte aan de achterzijde maar heb je ook een prachtig uitzicht over de Rotterdamse hoogbouw aan de voorzijde.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1904
• Woonoppervlakte circa 197m2
• Inhoud circa 731m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Detaillering in bijvoorbeeld messing handgrepen, haakjes en schroeven
• Messing deurklinken en raamgrepen en overige messing details
• Bakelieten wandcontactdozen keuken
• Verwarming en warm water middels C.V. ketel (2015, onderhoud in 2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 58,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Het transport zal plaatsvinden bij notaris HamansBlocks
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.