Heer Vrankestraat 14b

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur*

Een herenhuis uit 1922 vol karakter en sfeer! Dit herenhuis met maar liefst 4 woonlagen heeft een fijne woonoppervlakte van ca. 128 m2, een heerlijke achtertuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers én een sauna om in te relaxen. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke straat nabij het stadscentrum en diverse uitvalswegen. De omgeving zit vol leuke horecagelegenheden, diverse winkels en scholen. Daarnaast vind je op slechts 10 minuten fietsen het Centraal Station. Perfect voor jong en oud!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige en groene straat kom je bij de voordeur van dit karakteristieke pand uit 1922. Het prachtige aanzicht zorgt er alleen al voor dat je nieuwsgierig wordt naar de binnenkant van het pand. Kom binnen in de entree waar diverse praktische inpandige kasten voor gemak zorgen. De afwerking met hout in combinatie met de lichte gietvloer die over de gehele begane grond ligt zorgt vanaf het begin al voor een moderne look. Een uitstraling die met iedere woonstijl te matchen is! Wat opvalt als je de woonkeuken binnenstapt, is de grote hoeveelheid licht wat binnenkomt door de grote pui aan de achterzijde en het hoge plafond van bijna 3 meter. De schuifpui is uitgestrekt over de gehele breedte van het pand waardoor de tuin betrokken wordt bij de fantastische woonkeuken. Combineer het leven binnen met de fijne buitensferen. De woonkeuken is gemakkelijk in te richten door de breedte en beschikt over een complete keuken met alle soorten inbouwapparatuur. Denk aan een grote oven met 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en voldoende kastruimte. Naast de open keuken maak je plaats voor een meters lange eettafel zodat er met een groot gezin, veel vrienden of heel de familie getafeld kan worden. Ook in de tuin kan je met een groot gezelschap gaan genieten. Zet de schuifpui wagenwijd open tijdens de warme zomermaanden en neem plaats in de lounge hoek op de vlonder of kom helemaal tot rust aan de achterkant van de tuin onder de overkapping. Een plekje in de zon of schaduw heb je altijd in deze geweldige groene achtertuin. Daarnaast is er naast de overkapping berging gevestigd waar je lekker veel opbergruimte hebt.

Tevens vind je op deze etage het separate toilet met fonteintje.

Eerste etage:
Op deze royale etage geniet je van veel licht, ruimte en dezelfde moderne afwerking als op de begane grond: dit is de ideale plek om een complete living te realiseren! Maak o.a. voor de sierkachel plaats voor een zithoek zodat je er tijdens de koude wintermaanden warm bij zit. Wanneer je behoefte hebt aan een extra eethoek of juist een aparte werkruimte, biedt de andere zijde meer dan genoeg plek voor alle woonwensen.

Tweede etage:
Door de multifunctionele indeling van deze slaapetage heb je maar liefst 3 slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne hoofdslaapkamer. De 2 andere vertrekken zijn bijvoorbeeld in te richten als kinderkamer, kastenkamer of werkkamer. De mogelijkheid bestaat echt ook om deze twee slaapkamers te veranderen naar één grote slaapkamer. Daarnaast is de badkamer uniek afgewerkt middels een lichtblauwe wand- en vloertegel. Dit zorgt voor een frisse en smaakvolle uitstraling! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Derde etage:
Voor een groot gezin of eventueel logees is deze topetage optimaal te gebruiken! De dakkappelen aan weerzijde maken het geheel extra ruimtelijk en licht. En dat niet alleen: je vindt hier een extra (open) badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en als kers op de taart om helemaal te kunnen relaxen een sauna. Door ruimte te maken voor een tweepersoonsbed lijkt het alsof je wakker wordt in een hotelkamer. Heerlijk toch?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1922
• Woonoppervlakte circa 128 m2
• Inhoud circa 447 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.