Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlak175 m2
slaapkamers4
buitenruimteTuin
bouwjaar2013
energielabelA

Brochure

Over de woning

Gegarandeerd veel woonplezier! Dit herenhuis uit 2013 biedt maar liefst 175 m2 aan woonoppervlakte en een fraai aangelegde achtertuin van 31 m2. Al vanaf de voordeur zijn de bijzonder hoge plafonds en de smaakvolle afwerking te bewonderen. Aan ruimte geen te kort door de 4 slaapkamers, de sfeervolle woonkeuken en de royale living welke is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand. In de omgeving geniet je van een combinatie tussen rust, groen en de levendigheid van het gezellige Oude Noorden. Breng jij deze woonwens in vervulling?

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Via de aangename rustige straat kom je bij de voordeur van de woning. Door het vrij recente bouwjaar (2013) heeft de woning een fraai en hedendaags aanzicht. Plaats een bankje voor de deur en geniet hier van het mooie weer en van de gezellige borrels met de buren. Direct bij binnenkomst tref je één van de grote voordelen die de woning te bieden heeft. De royale entree zorgt voor een ruimtelijk welkom met een uitzicht over de woonkeuken door de stoere glas-in-staal deur. De entree biedt ontzettend veel bergruimte wat voor een (groot) gezin veel gemak zal opleveren. Via de glas-in-staal deur kom je in de sfeervolle woonkeuken. Het kookeiland in combinatie met de op maat gemaakte houten eettafel zorgen voor het perfecte plaatje. De afwerking is stijlvol en hoogwaardig door de gestuukte wanden, de strakke tegelvloer met vloerverwarming en als eye catcher de zwarte afwerking van de keuken. De keuken heeft een RVS aanrechtblad en is met zorg ingericht door middel van een grote Atag oven van 90 cm, een luxe spoelkraan, een vaatwasser en een inductiekookplaat met wokbrander. De eettafel die direct aan het eiland gevestigd is, biedt zitplaats voor 6 personen waardoor er met een fijn gezelschap getafeld kan worden. Eén en al gezelligheid in deze woonkeuken!

De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een ideale lichtinval en een rustgevend uitzicht over de Japans geïnspireerde achtertuin. De tuin is keurig aangelegd door middel van hardhouten schuttingen en een vlonder op hoogte van de woning gemaakt van WPC/composiet. Via een klein trappetje kom je op het verlaagde deel van de tuin wat met grint is aangelegd. Hier tref je de houten schuur en de praktische doorgang naar de poort waardoor je hier al je fietsen en zelfs een motor gemakkelijk kan stallen. Voor de (kleine) kinderen van het gezin is het achterpad met de afgesloten poort een extra fijne plek om te spelen.

Verder is de begane grond voorzien van een separaat toilet en 2 inpandige kasten.

Eerste etage:
Vanaf de trap op de begane grond kom je in de riante living met een moderne visgraat parketvloer. Deze is uitgestrekt over de lengte van de woning waardoor je aan beide zijdes kan genieten van een heerlijke lichtinval door de 3 grote raampartijen. Wederom zorgen de hoge plafonds (2,88 meter) voor een ruimtelijk gevoel. Zowel de voorzijde als achterzijde kan worden ingericht als royaal zitgedeelte. Relaxen kan hier op zijn best!

Tweede etage:
Deze gehele slaapetage is afgewerkt middels een gave gietvloer, heeft 2 voortreffelijke slaapkamers, een badkamer uitgerust met alle gemakken en een separaat toilet. De badkamer heeft een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een op maat gemaakt wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet heeft dezelfde uitstraling als het andere sanitair.

Zolderetage:
Wat een ruimte! Het buitengewoon hoge plafond tot aan de punt van het dak (4 meter) maakt deze topetage super uniek. Deze etage is opgedeeld in twee (slaap)kamers door o.a. een zelf ontworpen houten pui. De tweede (slaap)kamer heeft een open uitstraling door het halfhoge wandje wat voor een scheiding zorgt tussen de twee vertrekken. Bovendien is hier de wasmachine- en drogeraansluiting gerealiseerd waardoor deze ruimte eventueel ook als wasruimte ingedeeld kan worden. Ook hier is de etage voorzien van een mooie gietvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2013
• Woonoppervlakte circa 175 m2
• Inhoud circa 686 m3
• Achtertuin van ca. 31 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van een WTW-systeem
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 800.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Oppervlakten en inhoud
Wonen
175 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
101 m2
Inhoud
686 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
Stadsverwarming, Warmte terugwininstallatie
Soorten warm water
Stadsverwarming
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
31 m2
Achterom
Nee
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: