Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte178 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1994
energielabelB

Brochure

Over de woning

In Villapark Kralingen, vlakbij Kralingen en het Kralingse bos, tussen de historische ‘s- Gravenweg en de Ringvaart gesitueerde stijlvolle geschakelde moderne villa aan een rustige straat met aan het einde een mooi plantsoen met wandelpaden grenzend aan de lommerrijke Ringvaart en de Ringvaartplas. Via een bruggetje zijn het winkelcentrum en het gezondheidscentrum van Prinsenland optimaal bereikbaar. Deze zeer royale woning van circa 178 m2 heeft een energielabel B, een zeer praktische indeling met 4 slaapkamers en een gigantische achtertuin van circa 95 m2. De gezinswoning is met zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe luxe keuken en badkamer. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein door de garage en de ruime voortuin. Tenslotte gaat de omgeving aan alle verwachtingen voldoen door de rustige ligging omgeven door groen. Deze heerlijke gezinswoning sluit aan bij alle woonwensen!

Villapark Kralingen grenst aan de wijk Prinsenland en Kralingen en is de plek waar Rotterdam aan je voeten ligt! Deze omgeving is beroemd vanwege de woonkwaliteit, de kindvriendelijke wijk en ontzettend veel groen. Het kalme karakter in combinatie met de centrale ligging aan de ring van Rotterdam maken het wonen in deze omgeving erg aangenaam. Het openbaar vervoer ligt binnen handbereik doordat de woning tussen de Capelsebrug en de Kralingse Zoom gesitueerd is. Hierdoor sta je binnen no-time in het stadscentrum van Rotterdam om een hapje te eten of een dagje te winkelen. Ben je toe aan ontspanning? De woning ligt nabij het Kralingse Bos en het Schollebos waar je goed terecht kan voor een lekkere wandeling. Ook zijn er veel andere voorzieningen te vinden zoals scholen, supermarkten en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20).

Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige straat bereik je deze fraaie gezinswoning van 172 m2 welke de afgelopen jaren met liefde en zorg is onderhouden. De voortuin biedt de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s. Daarnaast grenst de garage/berging aan de voortuin waar eveneens ruimte is voor een auto. De garage heeft een prettige oppervlakte van ca. 15 m2 waardoor deze ruimte voor verschillende doeleinde kan dienen. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis. Naast de garage is de entree van de woning gesitueerd waarvandaan o.a. het leefgedeelte te bereiken is. De grote hoeveelheid ruimte speelt de hoofdrol in deze moderne woning. Het leefgedeelte beschikt over een keurige afwerking welke je terugziet in de nette wanden en de donker kleurige parketvloer welke veel charme met zich meebrengt. Daarnaast heeft de achterzijde veel natuurlijk licht door de volledig glazen uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de behoorlijke breedte van bijna 8 meter biedt het leefgedeelte de mogelijkheden om functioneel en ruimtelijk in te richten. Diverse zithoeken en een meters lange eettafel vullen de ruimte en bieden plek voor een groot gezin. Doordat de eethoek naast de luxe open keuken gesitueerd kan worden, is het zeer aangenaam om te koken voor een groot gezelschap. De luxe zwarte keuken is geplaatst in 2023 en heeft daarom een gloed nieuwe uitstraling. De keuken heeft werkelijk alle soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een grote oven met 5-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een Quooker en voor de echte wijnkenners een wijnkoelkast. De keuken is een echt pronkstuk in de living door de hedendaagse uitstraling en de luxe lichtspotjes in het plafond.

De achtertuin van maar liefst 95 m2 op het oosten met een kleine ligging richting het zuiden is fraai aangelegd en kan een echte droomtuin genoemd worden. De hele dag kunt u genieten van de zon. Naast de overkapping waar er vroeg in het jaar genoten kan worden in de buitenlucht, is de tuin de uitgelezen plek om zomers lang te gaan vertoeven. Deel de tuin in middels verschillende zitjes, creëer ruimte om lekker te tuinieren en maak het geheel compleet middels een echte jacuzzi.

Tevens is in de entree een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de eerste etage te vinden.

Eerste etage:
Vanaf de overloop zijn de 3 riante slaapkamers te bereiken. De voorzijde beschikt over de hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) met een raampartij over de volledige breedte de woning. Dit is een uitstekende slaapkamer voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De 2 kamers van ca. 17 m2 en ca. 9 m2) aan de achterzijde bieden de mogelijkheid om als slaapkamer, kastenkamer en/of werkkamer te worden ingericht. De badkamer, welke in het midden van de slaapetage gerealiseerd is, is een echte eye catcher. Ook de badkamer is vernieuwd in 2023 en daarom voorzien van een hedendaagse uitstraling en een heleboel luxe. Denk aan een royale douche met infrarood sauna en sun shower, een praktisch zitje en stoere glas-in-staal douchewand, 2 wastafels met meubel, een spiegel met licht en eenhanddoekenrek. Deze zwarte details welke je terugziet in het doucherek en de wastafelmeubels zijn een uitstekende match met de witte en grijze tegels. Separaat is het toilet met fonteintje gesitueerd in de gang.

Tweede etage:
Vanaf de eerste etage bereik je de topetage met de vierde royale slaapkamer. Deze slaapkamer met dakterras is een perfecte hoofdslaapkamer voor bijvoorbeeld thuiswonende kinderen maar kan ook dienen als thuiskantoor, hobby en/of praktijkruimte. Verder beschikt deze etage over 2 inpandige kasten waarvan 1 inpandige kast is uitgerust met wastafel en cv-ketel. Het dakterras kijkt uit over de tuin op het zuidoosten en is een fijne plek om in alle privacy te zonnebaden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1994
• Woonoppervlakte circa 178 m2
• Inhoud circa 618 m3
• Royale achtertuin van circa 95 m2
• Energielabel B
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s)
• Voorzien van zonnepanelen
• Voorzien van een airco in de woonkamer en de slaapkamer
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 02-05-2092, waarvan de canon is afgekocht t/m 02-05-2043
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze riante gezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 825.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Oppervlakten en inhoud
Wonen
178 m2
Overige inpandige ruimte
16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Perceel
272 m2
Inhoud
618 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
95 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Bergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
2
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: