Rotterdam
             ÂHenegouwerlaan 45B
3021 CR
- vraagprijs
- € 625.000,- k.k.
Brochure
Over de woning
In dit stijlvolle en gezellige appartement op loopafstand van Centrum en Rotterdam CS, verdeeld over 3 verdiepingen voel je je meteen thuis. De moderne keuken met schiereiland en hoogwaardige apparatuur is een droom voor kookliefhebbers. Geniet van het lekkere weer op maar liefst 3 balkons en ontdek de mogelijkheden van 2 comfortabele slaapkamers. Als kers op de taart wacht boven een riante zolder om naar eigen smaak te worden ingericht. Realiseer hier je eigen dakterras en een derde slaapkamer. Maak deze veelzijdige verdieping helemaal jouw eigen plek!
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een gezellige buurt waar je vooral jonge koppels en gezinnen treft. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!
Indeling
Tweede etage:
Via de trap bereik je de tweede verdieping, een sfeervolle woonruimte waar stijl en comfort samenkomen. De overloop geeft toegang tot de uitnodigende woonkamer waar een warme massief eikenvloer meteen de toon zet. Aan de voorzijde nodigen openslaande deuren je uit om het balkon op te stappen en te genieten van het uitzicht op de levendige straat.
De moderne woonkeuken is een echte eyecatcher en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het praktische schiereiland voegt niet alleen een speelse touch toe maar biedt ook alle ruimte voor culinaire creativiteit. Plaats een gezellige eettafel naast de keuken en creëer zo een knusse plek voor lange, ontspannen avonden met vrienden of familie.
Daarnaast is er op deze verdieping een handige opbergkast en een apart toilet met fonteintje, wat het geheel compleet maakt. Een verdieping die perfect is ingericht voor comfort, gezelligheid en praktisch woongenot!
Derde etage:
Via de trap bereik je de derde, ruime opgezette, verdieping. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers met elk hun eigen charme. De slaapkamer aan de voorzijde opent naar een knus balkon, ideaal om 's ochtends rustig van het uitzicht te genieten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is flexibel in gebruik: perfect als extra slaapkamer, kantoor, of hobbyruimte. Dit vertrek biedt toegang tot een royaal balkon van maar liefst 8 m², gelegen op het zonnige westen. Hier kun je op warme zomerdagen genieten van de middag- en avondzon.
De badkamer is een plek om te ontspannen, volledig betegeld en uitgerust met een heerlijk ligbad, een inloopdouche en een moderne dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast vind je op de overloop een praktische wasruimte en een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak.
Met uitzondering van de badkamer loopt de vloer door over de gehele verdieping.
Vierde etage:
De trap op de overloop brengt je naar de zolder, een royale en lichte ruimte die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de schuine wanden en de grote raampartijen heeft de zolder een charmante en uitnodigende uitstraling. Of je het nu wilt inrichten als een sfeervolle slaapkamer, een inspirerende werkkamer of een gezellige hobbyruimte, de opties zijn eindeloos.
Onder de schuine wanden vind je praktische inbouwkasten die zorgen voor volop opbergruimte, perfect voor het netjes opbergen van spullen. Een extra hoogtepunt is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De huidige bewoners hebben al eerder een ontwerp laten maken in samenwerking met een architect, waardoor je een goede basis hebt om dit idee verder uit te werken.
De zolder is een veelzijdige ruimte die zowel praktisch als sfeervol kan worden ingericht (zie de impressies), helemaal naar jouw eigen wensen!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 161 m2
• Inhoud circa 573 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 03-12-2079, waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2030
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels CV installatie en airco
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €75,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Het Centrum en CS liggen op loopafstand.
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.