Herman Costerstraat 30

Stel je voor: wonen in een voormalige school die in 2018 is getransformeerd tot een waar architectonisch meesterwerk. Deze woning ademt karakter en verfijning, met zijn indrukwekkend hoge plafonds en enorme raampartijen die het licht prachtig naar binnen laten stromen. Hier komen de charme van historische elementen en een moderne, eigentijdse afwerking naadloos samen. De doordachte indeling combineert esthetiek en functionaliteit, waardoor elke hoek van het huis een lust voor het oog is én praktisch benut kan worden. Met strakke glazen panelen en smaakvol ontworpen trappen straalt de ruimte een ongekende luchtigheid uit. Dit is meer dan een huis; het is een statement. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze duurzame woning (energielabel A) over een uitzonderlijk royale tuin van maar liefst 108 m².

De woning ligt in de Afrikaanderbuurt en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Het is hier heerlijk rustig wonen in een wijk met ambitie, die steeds hipper aan het worden is. In de directe omgeving, worden twee grote stadsparken gerealiseerd: Nelson Mandela Park in de Maashaven en het Rijnhaven Park. Tevens is er midden in de wijk elke woensdag en zaterdag de op twee na grootste markt van Nederland met maar liefst 200 kramen. Hier worden producten van over de hele wereld aangeboden! Je woont op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum, maar het openbaar vervoer (tram, metro (metro Rijnhaven als Maashaven op 5 minuten loopafstand) of bus) is net zo makkelijk. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Genoeg te beleven, dus! Wil je een dagje de stad uit? Dan pak je gemakkelijk de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de ruime entree word je direct verwelkomd door de indrukwekkende hoogte en het overvloedige daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De woonkamer is ruim en biedt een prachtig zicht op de historische architectuur gecombineerd met een modern design. Dit is een plek waar stijl en comfort elkaar perfect aanvullen.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de sfeervolle keuken, waar koken een waar genot wordt dankzij de moderne apparatuur en slimme indeling. In de grote open ruimte is ook de gezellige eetkamer gecreëerd, perfect voor lange avonden met vrienden en familie. Hier vind je een praktische interne berging, ideaal voor het opbergen van keukengerei en andere benodigdheden. De combinatie van luxe en functionaliteit maakt deze verdieping uiterst veelzijdig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers in totaal, elk met een serene uitstraling en voldoende opbergruimte. De twee badkamers op deze verdieping zijn luxueus afgewerkt en bieden ultiem comfort, met dubbele wastafels, royale inloopdouches, toilet en een stijlvol ligbad.

Zolder verdieping:
De zolder biedt een extra kamer die flexibel kan worden ingezet, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De mooie hoge ramen met gebogen toog voegen een charmant karakter toe aan deze verdieping!

Tuin:
De woning beschikt over een royale tuin (ca. 108m²) welke keurig is aangelegd. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht, familie en vrienden ontvangen en in de zomer barbecueën. Dit is een oase van rust in de drukke stad.

Bergingen:
De woning beschikt over maar liefst 5 bergingen. De eerste berging bevindt zich in het souterrain in de keuken (ca. 4m²), ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen zoals keukengerei en schoonmaakspullen. De tweede berging is gelegen in de onderbouw (ca. 2,5m²) en de derde berging is te vinden in de tuin (ca. 5.7m²). De 4e en 5e berging zijn te vinden boven beide toiletten in de woning, op de begane grond en 1e verdieping (beide ca. 6m²). Aan opbergruimte geen gebrek!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte circa 153 m2
• Inhoud circa 801 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €190,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich een afgesloten buitenruimte speciaal voor bewoners om hun fietsen veilig te stallen.
• Er is een gemeenschappelijke werkplaats voorzien van gereedschap en andere benodigdheden, die vrij beschikbaar zijn voor alle bewoners om te gebruiken.
• Bij binnenkomst in het gebouw vind je aan de linkerzijde een deur naar een ruimte die de bewoners samen aan het ombouwen zijn tot een Bed & Breakfast. Deze ruimte is eigendom van de VvE, die ook de kosten voor de verbouwing draagt. De inkomsten hiervan worden toegevoegd aan de gezamenlijke VvE-pot.
• Het speeltuintje wordt gezamenlijk onderhouden door de bewoners van de school en een groepje moeders uit de straat. Het sleutelbeheer valt ook onder de bewoners van de school.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.