Hertshoornvaren 16

Wat een topper van een eengezinswoning! Met maar liefst 6 slaapkamers en een riante achtertuin van ca. 74 m2 kom je hier niks te kort. Daarnaast profiteer je van heerlijk veel lichtinval en een gezellige open keuken met een bar (vernieuwd in 2021). De woning is gelegen in een autovrije straat met een groot speelveld voor de deur. Een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen en openbaarvervoer in de buurt!

Ommoord is een groene buurt en kenmerkt zich door het aanbod van faciliteiten voor kinderen. Zo zijn er in de directe omgeving diverse scholen, toneelverenigingen, sportverenigingen, een scouting en een kinderboerderij. Het Alexandrium is het grootste – deels overdekte – winkelcentrum van Rotterdam en bevindt zich in de nabije omgeving en ook het naast gelegen Capelle XL is gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen rondom het recreatiegebied de Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos én het Kralingse Bos en de plas. Deze gebieden behoren tot de mogelijkheden om even lekker te recreëren of te ontspannen. Ook zijn Tiekamp en de Skiberg onderdeel van dit gebied. Genoeg te beleven voor jong en oud! Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaatsen van het openbaar vervoer (bus, metro en trein) als de uitvalswegen A16 en A20 zijn zeer nabij gelegen. 
 
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin (ca. 24 m2) is de voordeur met overkapping te bereiken. Vanuit de L-vormige entree is o.a. het ruime leefgedeelte te bereiken. Doordat deze zich over de gehele woonlengte bevindt met grote raampartijen aan beide zijden, profiteer je van een royale oppervlakte samen met veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, welke in verbinding staat met de eethoek. Zo is koken altijd een feestje en hoef je niks van de gezelligheid te missen! Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier kom je in de achtertuin terecht van ca. 74 m2 gelegen op het oosten. Doordat deze zo diep is, zijn er verschillende hoekjes om juist van de zon of de schaduw te genieten. Dit geeft een vakantiegevoel aan huis! Achterin de tuin is een houten schuur gevestigd van ca. 6 m2 en is er een achterom aanwezig.
 
Terug in de entree is het separate toilet met fonteintje, een grote vaste kast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping te vinden.  
 
Eerste etage:
Op deze verdieping bevinden zich totaal 4 slaapkamers, die allemaal netjes zijn afgewerkt. Wat een ruimte! De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. De trap op overloop brengt je naar de zolderverdieping.
 
Zolder:
Op de zolder zijn ook nog eens twee slaapkamers te vinden en beschikken beide over een dakkapel. Aan beide zijdes, achter het schot, is er extra opbergruimte. Op de overloop is de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine gevestigd.      

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte circa 135 m2
• Inhoud circa 432 m3
• Energielabel B
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 05-05-2076, waarvan de Canon is afgekocht voor de gehele looptijd
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010, laatst onderhouden maart 2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Gelegen aan autovrije straat, in straten rondom voldoende en gratis parkeergelegenheid
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Voorkeur oplevering maart 2023

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.