Honingerdijk 115B

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op 1 april van 11.00 tot 15.00 uur. Kom vrijblijvend langs om een kijkje te nemen!*

Leuke dubbele benedenwoning met riante achtertuin gelegen in het sfeervolle Kralingen! De royale living, drie slaapkamers, werkkamer en moderne badkamer zorgen voor optimaal woongenot. Geniet in de zonnige achtertuin met vrienden van een drankje of stap op de fiets en vertoef je in het bruisende stadscentrum. Dit is genieten!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur op de begane grond kom je de woning binnen in een tochtportaal met toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en het separate toilet met fonteintje. Verder vind je in de hal nog een handige garderobekast.

De royale en lichte woonkamer heeft een praktische indeling. Doordat alles zich in één ruimte bevindt, zoals koken, diner en ontspannen, staat gezelligheid hier voorop. De fraaie houtenvloer, originele marmerschouw en de glas in lood ramen zorgen voor een stijlvol geheel. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Daarnaast staan in een nis de koelkast en magnetron.

Vanuit de keuken en middels de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de diepe en beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten. Grenzend aan de woning bevindt zich eerst een grote veranda met de achtertuin als verlengstuk. Met genoeg ruimte voor zowel een comfortabele lounge set als een grote eettafel, is dit de perfecte plek om te genieten van de zomer! Verder beschikt de tuin over een houten schuur en een achterom.

Terug in de woning bevindt zich naast de trap naar de bovengelegen verdieping een nis met de aansluiting voor de wasmachine/droger.

Eerste etage:
De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een originele schouw en inbouwkasten. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Tussen de hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer bevindt zich een tussenkamer welke thans in gebruik is als werkkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een originele schouw en erker. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een spiegel, toilet en handdoekradiator.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte circa 120 m2
• Inhoud circa 413 m3
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2022)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing ( Dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning voorzien in 2018)
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, funderings- en niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.