Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlak107 m2
slaapkamers3
bouwjaar1930

Brochure

Over de woning

Altijd al in een monument willen wonen met een gloednieuw dakterras? Pak dan nu je kans! Dit fijne appartement (3 slaapkamers) laat je genieten van diverse authentieke en sfeervolle details, een nette afwerking en een knus balkon op het zuiden. Is deze buitenruimte nog niet genoeg? Er is zojuist een vergunning verleend voor een dakterras van 25m2! Dit dakterras wordt ook nog gerealiseerd voor de oplevering. Hierop heb je prachtig uitzicht over het oude Kralingen en de Maas. Daarnaast woon je hier op een toplocatie met de Kralingse plas op 5 minuten fietsen en het stadscentrum op 10 minuten fietsen.
 
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Ook culinair heeft de directe omgeving genoeg te bieden: op loopafstand zitten de goede restaurants In den Rustwat, In de Keuken van Floris en Fred**.Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de tweede verdieping.
 
Tweede etage:
Stap binnen middels de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Het sfeervolle leefgedeelte laat je genieten van veel natuurlijk licht en diverse authentieke details. Denk hierbij aan prachtige glas-in-lood ramen, een marmeren schouw in zowel de living, als in de eetkamer en karakteristieke ensuite deuren. Wat een plaatje! De nette laminaatvloer, strak gestuukte muren en plafonds en authentieke plafondornamenten maken het stijlvol inrichten van de woning een stuk makkelijker. Pinterest-ready! Geniet van gezellige avondjes op de bank en het Kralingse straatbeeld aan de voorzijde. De erker geeft de kamer een extra ruimtelijk gevoel. De eetkamer is de perfecte plek om lekker lang na te tafelen en spelletjesavonden met vrienden en familie te houden. Daarnaast bieden de twee vaste kasten genoeg opbergruimte voor diverse spullen. Ideaal! Middels de gang bereik je de nette keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens), zoals een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. Kook de sterren van de hemel terwijl je gasten een drankje doen op het zonnige balkon (ca. 2 m2, zuiden). Genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 4 m2) die zich perfect leent als fijn thuiskantoor. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast. Ten slotte vind je op deze verdieping een separaat toilet.
 
Derde etage:
Middels de overloop bereik je de 2 slaapkamers op deze verdieping (ca. 16 m2 en 8 m2), beide voorzien van een tapijt. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ten slotte vind je op deze verdieping de badkamer die is voorzien van een fijn ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. Ook hier komt het je aan niets tekort!

Dakterras: 
Op de overloop komt een nieuwe trap met dakkoepel als opgang naar het dakterras van ca. 25 m2. Deze heeft perfect uitzicht op het oude Kralingen en op de Maas. Omdat de vergunning net binnen is gaat dit nog geplaatst worden voor de overdracht. Deze wordt opgeleverd inclusief aansluitpunt voor elektriciteit en een warm & koud waterpunt. 

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 368 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht en een rijksmonument 
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010, laatst onderhouden in 2021). Deze wordt vervangen zodra
het dakterras wordt gerealiseerd.
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 495.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Oppervlakten en inhoud
Wonen
107 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m2
Inhoud
368 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee
Voorzieningen
Dakraam
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: