Hoyledestraat 44a

Wat een waanzinnig appartement is dit! Deze ideaal ingedeelde benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. Hierdoor geniet je van alle woongemakken! Profiteer van ontzettend veel luxe zoals een complete keuken, 2 slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een gezellige stadstuin welke met smaak is afgewerkt. Spullen pakken, verhuizen en genieten maar!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Wat een toffe binnenkomer! Middels deze grote donkergrijze kunststof pui, stap je de woning binnen. De entree en het leefgedeelte worden van elkaar gescheiden door middel van een stoere roomdivider en het hoogte verschil. Loop het trappetje af en kom direct in het leefgedeelte terecht. Het hoge plafond van maar liefst 3,40 meter, de prachtige eiken houten vloer en de super strakke afwerking zorgen voor één en al woongeluk. Het geheel is in 2021 volledig gerenoveerd waardoor je vanaf het begin tot het einde geniet van heel veel nieuws. Het leefgedeelte heeft een open indeling waardoor je een luxe keuken, een royale eethoek en een sfeervolle zithoek in één hebt. Het zitgedeelte grenst aan de patio en in het middelpunt vind je de gezellige eethoek waar een ronde eettafel zorgt voor een multifunctionele inrichting. De open keuken zit boordevol luxe doordat alle Siemens apparatuur zo goed als nieuw is. De keuken beschikt over een Metrofacet tegelwand en is verder uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, een inductie kookplaat met afzuiging en ontzettend veel kastruimte door de hoge kastenwand. Uitgebreid koken kan hier uitstekend!

Aan de achterzijde van de woning tref je de patio van ca. 7m2 welke te bereiken is middels de unieke Louvre/shutterdeur. De patio is helemaal in stijl afgewerkt door kleurrijke Portugese tegels, een lounge bank met pergola gemaakt van buitenhout en een echte bar met daaronder extra bergruimte. Hier kan de zomer maar ook het najaar gevierd worden!

Rustgevend wakker worden en het realiseren van een echte droom walk-in closet kan in de twee slaapkamers (ca. 7 m2 en ca. 5 m2). Beide slaapkamers zijn aan de straatzijde gelegen waardoor ze zijn voorzien van grote raampartijen en ontzettend veel licht. Klinkt dit niet perfect? De badkamer, het separate toilet met fonteintje en de inpandige kast met wasmachine aansluiting en de cv-ketel zijn tegenover de twee slaapkamers gesitueerd. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn tot in de puntjes afgewerkt. Deze moderne uitstraling is om van te houden! De badkamer heeft het complete plaatje door de dubbele wastafel met meubel en stijlvolle zwarte kranen, een grote spiegel met licht, een handdoekenradiator en een fijne inloopdouche.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Fundering vernieuwd in 2021
• Bouwjaar: 1913 – gerenoveerd in 2021
• Woonoppervlakte circa 54 m2
• Inhoud circa 216 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Leidingwerk en elektra gedaan in 2021
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 98,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.