Hulkstraat 1c

De ultieme startersdroom! Dit complete 3-kamer appartement is in 2022 volledig gerenoveerd waardoor je profiteert van smaakvolle details en een hoogwaardige afwerking. Vanaf het begin tot het einde word je verrast door al het luxe wat de woning te bieden heeft. Denk aan een stijlvolle keuken en een verzorgde badkamer. Daarbij heb je maar liefst 3 buitenruimtes waardoor er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden is. Dit appartement laat oog voor detail zien!

De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse naast het wereldwijd bekende ‘Witte Dorp’, en staat bekend als de meest rustige wijk van het stadsdeel Delfshaven. Hier kan in alle rust gewoond worden, met wel alle gelegenheden en faciliteiten die je maar kunt wensen op loopafstand. Oud-Mathenesse ligt ingeklemd tussen de Van Nelle Fabriek (UNESCO Werelderfgoed), het Sparta Stadion en de Maas. Achter de dijk op hemelsbreed 200 meter bevindt zich het Merwe-Vierhaven (M4H) gebied, een rauw havengebied met start-ups, ateliers, horecagelegenheden en zelfs een drijvende stadsboerderij (The Floating Farm) waar verse zuivel en hangop te koop is. Ook huist het Rotterdams grootste bierbrouwerij, Stadshaven Brouwerij, gelegen in een 100-jaar oud, volledig gerestaureerd fruitpakhuis. Alhier kan je kijken hoe het bier wordt gemaakt, of je schuift aan in de grote gastropub met geweldig uitzicht op de Rotterdamse haven. Voor een hapje en een drankje heb je ook de keuze uit Weelde (inclusief privé strand/Zandbar) of Keilecafe, en ook voor de liefhebbers van een dansje zijn er genoeg mogelijkheden binnen een straal van 1 km. Pak vanaf het M4H gebied de watertaxi naar Hotel New York of andere bezienswaardigheden in het centrum van Rotterdam. Winkelen kan om de hoek aan de Franselaan of bij de Surinaamse Buurtsuper aan de overkant. Voor uitgebreider winkelen zijn het historisch centrum van Schiedam, het Dakpark (1 km winkelen) en de winkelstraten in het Nieuwe Westen vlakbij. De woning is centraal gelegen met goede openbaar vervoersvoorzieningen binnen loopafstand (Metro Marconiplein 5 min, tram Rotterdam CS/Schiedam CS 1 min). Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de derde etage.

Derde etage:
Stap de woning binnen in de entree waarvandaan de verschillende vertrekken te bereiken zijn. O.a. kom je vanaf hier in het leefgedeelte waar je wordt verrast door een hoogwaardige afwerking, veel licht vanwege de brede raampartijen en een fijne sfeer door de open indeling. Het geheel is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een strakke laminaat vloer, gestuukte wanden en een extra stijlvolle en moderne keuken. Uitstekend te matchen met jouw eigen woonstijl! Realiseer in het leefgedeelte een fijne zithoek door bijvoorbeeld plaats te maken voor een riante hoekbank. Wanneer je van tafelen houdt, hou je ook nog eens meer dan genoeg ruimte over voor een gezellig eethoek welke naast de open keuken gerealiseerd kan worden. De keuken is uitgerust met alle soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en een vriezer. Wat een luxe! En niet alleen binnenshuis is het genieten geblazen, ook buitenshuis kan er optimaal vertoeft worden. Zo heb je in het leefgedeelte twee buitenruimtes en tref je in de hoofdslaapkamer een derde balkon waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Alle woonwensen worden in vervulling gebracht!

Terug in de entree bereik je de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een uitstekende oppervlakte voor een groot tweepersoonsbed en de naastgelegen slaapkamer is een perfecte kinderkamer, kastenkamer of werkkamer. Inrichten maar! Ook de complete badkamer en het separate toilet zijn vanuit de entree te bereiken. Beide zijn in 2022 gerenoveerd en sluiten daarom qua afwerking helemaal aan bij de rest van het appartement. Zo hebben de vertrekken een trendy marmerlook tegel en diverse zwarte details. De badkamer is verder voorzien van een inloopdouche met glas-in-staal wand, een wastafel met meubel en een wasmachine-en drogeraansluiting.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging welke in de onderbouw gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 55 m2
• Inhoud circa 186 m3
• Separate berging van circa. 8 m2
• Eigen grond
• Energielabel C
• Volledig gerenoveerd in 2022
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In 2022 volledig voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en geïsoleerde vloerplaten
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 142,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.