Insulindestraat 212C

Gelegen aan de Hofbogen (welke voorzien worden van een bijzonder dakpark!) vind je dit unieke appartement van circa 86 m2 dat zich bevindt in een karakteristiek appartementencomplex dat in 2018 volledig gerenoveerd is. Dit betekent pure luxe en een hoog comfort achter een klassieke voorgevel! De woning is voorzien van een luxe keuken en badkamer en een toffe afwerking zoals zwarte stalen schuifdeuren, designverlichting door de gehele woning en een mooie houten visgraatvloer. Bovenop dit gerenoveerde complex uit 1925 vind je een gezamenlijk dakterras waar je goed kan vertoeven onder het genot van het uitzicht over de skyline van Rotterdam, naast het eigen balkon dat uitkijkt over de Hofbogen. De wijk Bergpolder biedt een geweldige combinatie tussen food, drinks, lifestyle en design. Dit is dé plek in Rotterdam waar je wil gaan wonen!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en postvakken. Ook bereik je vanaf hier de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw. Middels de trapopgang is de woning op de derde verdieping te bereiken.

3e Verdieping:
Je komt binnen in de entree alwaar de garderobe gevestigd is. In de hal tref je de toegang tot alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer. De heerlijk lichte woonkamer en open keuken zijn super strak afgewerkt. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval. Het appartementencomplex is in 2018 volledig gerenoveerd, waardoor de stijl helemaal in het plaatje van nu past. Je vindt de toffe schuifdeuren met glas in staal, een prachtige open keuken met kookeiland en een fraaie houten visgraatvloer. De open keuken zorgt met het bargedeelte aan het kookeiland voor een gezellige plek om aan te borrelen. De keuken is voorzien van een natuursteen blad, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven en een koelvriescombinatie. Ook uitgebreid tafelen of een avondje op de bank spenderen kan hier uitstekend. Aan twee kanten vind je de openslaande deuren met een balkon aan de Hofbogen-zijde, waar je fijn kunt genieten van de ochtend zon én een Frans balkon aan de straatzijde. Een comfortabel- en sfeervol thuis is hier zo gecreëerd!

Één van de twee slaapkamers schuilt achter de glas-in-staal schuifdeuren vanuit de woonkamer. Dit maakt het ook heel geschikt als werkkamer. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en is voorzien van een mooie inloopkast. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer die door de fraaie vloer- en wandtegels een smaakvolle uitstraling heeft. Het badkamer meubel met dubbele wasbak sluit hier helemaal bij aan. Verder is de badkamer voorzien van een fijne inloopdouche. Naast de badkamer bevinden zich het separate toilet met wastafeltje en de wasruimte (was- en droogcombinatie blijft achter).

Berging:
De woning beschikt tevens over een eigen berging van circa 3 m2, in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925, volledig gerenoveerd in 2018
• Woonoppervlakte circa 86 m2
• Inhoud circa 262 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, voor het laatst gecontroleerd in 2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++
• Designverlichting door de gehele woning
• Verschillende multi functionele opbergruimtes in de gang en badkamer
• Gordijnen, barkrukken en tv meubel blijven achter
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• Gezamenlijk dakterras en gezamenlijke fietsenstalling
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.