Katendrechtse Lagedijk 452a

Welkom, in jouw droomwoning! Deze fijne benedenwoning in Charlois, Rotterdam, is een parel die je niet wilt missen. Met een open indeling, moderne keuken, een heerlijke tuin op het zuidwesten, een fijne slaapkamer en een keurige badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor het perfecte thuisgevoel. 
 
Buurtomschrijving
Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken en hierdoor ademt deze wijk kunst en cultuur! Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum!

Indeling
Begane grond:
De open indeling van deze woning omarmt je met een gevoel van ruimte en vrijheid zodra je binnenkomt. Je stapt de heerlijke woonkamer binnen waar zich ook de moderne open keuken bevindt. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven een kookplaat en afzuigkap, dit maakt koken tot een waar genot. De kers op de taart is de prachtige tuin op het zuidwesten. Laat de openslaande deuren je naar buiten leiden, waar je kunt ontspannen. De slaapkamer is een oase van natuurlijk licht, die je 's ochtends begroet met zonnestralen, waardoor je dag met positieve energie begint. De keurige badkamer, compleet met inloopdouche en wastafel, biedt de perfecte plek om te ontspannen. In de woning vindt je ook nog een separaat toilet.       

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 48 m2
• Inhoud circa 161 m3
• Eigen grond
• Energielabel E
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017) en vloerverwarming
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering half december 2023 mogelijk

 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.