Katendrechtsestraat 76

Een heerlijke eengezinswoning op het roemrijke schiereiland in de Maas; Katendrecht! Een creatief, zeer gewild en levendig stukje van Rotterdam. De wijk staat bekend als een karakteristiek stadsdeel dat aanvoelt als een dorp, maar dan midden in de stad! Deze toffe woning met energielabel A en drie slaapkamers is verdeeld over vier woonlagen; aan ruimte geen gebrek! De strakke afwerking, fantastische open keuken met kookeiland en moderne badkamer maken dit een perfect thuis. Als kers op de taart: een fijne tuin op het zuidoosten. Op Katendrecht en Kop van Zuid is er veel te ontdekken op culinair en cultureel gebied. Al met al, de perfecte woning voor het (gezins)leven in de stad.

Katendrecht, oftewel ‘De Kaap’ en een voormalige zeemansbuurt, heeft de laatste jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt waardoor deze buurt hip & happening is. Door de populariteit vestigen steeds meer (creatieve) ondernemers zich op dit schiereiland waardoor er van alles te vinden is. Het wemelt er dan ook van leuke restaurants, ijssalons en barretjes waardoor je volop op culinair gebied kunt genieten. Dat maakt Katendrecht een echte droombestemming voor foodlovers! In de Fenix Food Factory kun je ambachtelijke producten kopen of aan de kade de betoverende zonsondergang zien onder het genot van de biertjes van de Kaapse Brouwers. Het Deliplein is een leuke plek met vele opties voor bijvoorbeeld een goede kop koffie, diner of avondje uit. Verder is het schip het SS Rotterdam aan de kade gevestigd met voldoende activiteiten of om een heerlijke wandeling langs het water te maken. Het stadscentrum is binnen handbereik: met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten). In de buurt is ook de opstapplaats van de watertaxi gevestigd. Katendrecht is een kindvriendelijke buurt met twee basisscholen, kinderopvang en meerdere speeltuinen, sportvelden en parken. Al met al is dit schiereiland van alle gemakken en leuke plekken voorzien om heerlijk te kunnen wonen! Dus, waar wacht je nog op!?

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree met o.a. toegang tot geweldige woonkeuken. Vanwege de doorzon indeling met raampartijen aan beide zijden geniet je hier van heerlijk veel licht en ruimte! De strakke afwerking en stoere plavuizen met vloerverwarming zorgen voor een moderne uitstraling. Daarbij is de open keuken met kookeiland een echte blikvanger! De prachtige keuken heeft een houtlook en inbouwkasten over de gehele breedte. Verder is deze voorzien alle luxe zoals, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouwstopcontacten in het werkblad. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en maakt dit de ideale spot om gezellig te dineren, borrelen of een spelletjesavond met vrienden of familie. Word jij al gelukkig bij dit idee?

Een bijkomend voordeel is dat je in de zomermaanden de gezelligheid van binnen makkelijk naar buiten kan verplaatsen. Middels de openslaande deuren kom je in de verzorgde én zeer zonnige achtertuin (ca. 34 m2) terecht welke is gelegen op het zuidoosten. Achterin bevindt zich een houten schuur van ca. 6 m2 en een achterom. Op het mandelige terrein hierachter is jouw eigen parkeergelegenheid en staan ook je boodschappen binnen no time in de koelkast. Ideaal, toch?

Terug in de entree is het separate toilet met fonteintje, garderobe en de meterkast gevestigd. In de woonkeuken is de trap naar de eerste verdieping te vinden.

Eerste etage:
Hier stap je direct in de open lichte woonkamer die ook strak is afgewerkt en voorzien van een mooie parketvloer. Wat een warme sfeer! Door de royale oppervlakte zijn er verschillende gedeeltes in te delen zoals bijvoorbeeld een zit- en werkgedeelte. Aan de voorzijde zie je de Zalmhaventoren hoog overal bovenuit prijken en glijden de topdecks van de cruiseschepen kabbelend voorbij. Dan wéét je dat je op een bijzondere plek woont! De trap brengt je naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Op de verdieping bevindt zich aan elke zijden een ruime slaapkamer met grote raampartijen. De grootse kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een moderne, ruime kledingkast welke van alle gemakken is voorzien. De kleinere kamer aan de achterzijde beschikt over rolluiken waardoor het heerlijk koel blijft in de zomer. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel en een toilet. Tevens zijn alle deuren op deze etage geluidsdempend. Op de overloop is de trap naar de derde verdieping gevestigd.

Derde etage (top-etage):
Bovenaan de trap allereerst een ruime voorzolder met plek voor kasten en tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping is ook de derde slaapkamer te vinden, die beschikt over een eigen wastafel en met een uitzicht naar de andere zijde van de Maas. Op deze etage kan eenvoudig een 4e kamer van ca 11 m2 worden gerealiseerd door middel van een uitbouw aan de achterzijde van het huis. Daarmee ontstaat er een nog uniekere plek voor wonen en werken in de stad, maar toch met alle rust en comfort die je wenst!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte circa 138 m2
• Inhoud circa 478 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming (unit is vervangen in 2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.