Kerkhoflaan 266

Compleet en energiezuinig gezinshuis met vier woonlagen van maar liefst 168 m2! Dit herenhuis biedt de gelegenheid om royaal te kunnen leven in het geliefde Nieuw-Crooswijk door de ruimte, de 4 slaapkamers, de zeer riante woonkeuken, een groot en sfeervol leefgedeelte, 2 badkamers en een zonnige, groene achtertuin. Waar de grote hoeveelheid aan ruimte zorgt voor ontelbaar veel inrichtingsmogelijkheden, sluit de smaakvolle afwerking in combinatie met de luxe voorzieningen aan bij alle denkbare woonwensen. In één woord: perfect! Bovendien behoren er bij de woning 2 parkeerplaatsen op het binnenterrein waarvan 1 in een carport met laadvoorziening, een separate ruime berging en een enorme gezamenlijke binnentuin die in het teken staat van groen, een oase van rust en speelgelegenheden voor de kinderen. Dit is een uniek gezinshuis waar er maar weinig van zijn in het geliefde Rotterdam!

Crooswijk is één van de gezelligste Rotterdamse buurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Deze woning ligt in het gedeelte Nieuw-Crooswijk. De woning is gelegen in een rustig en groen stukje van Crooswijk, met het Kralingse Bos en de daaraan gelegen Kralingse Plas en de Rotte op een steenworp afstand. Toch sta je ook binnen enkele fiets- of tramminuten midden in het bruisende centrum van Rotterdam, op station Rotterdam Centraal of Station Blaak. Ook op loopafstand zijn er zowel in Nieuw-Crooswijk zelf, als in het aangrenzende Oude Noorden, vele mogelijkheden op het gebied van horeca, fashion & design. Of zet koers naar de nabijgelegen Hofbogen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct voor creatieve en urban hotspots. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13). Er zijn verschillende supermarkten in de buurt voor je dagelijkse boodschappen en in de wijk bevinden zich goede scholen.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige straat in het hart van Nieuw-Crooswijk betreed je het prachtige herenhuis met statige voorgevel, waarachter een royale eengezinswoning schuilt. Het pand is zo bijzonder door de ruime afmeting op een zeer centrale ligging, met aan de achterzijde een grote, gezamenlijke binnentuin die aan de eigen tuin grenst. Dit betekent een groene oase van rust nabij het stadshart van Rotterdam. Via de voordeur kom je direct in de open entree die grenst aan de luxe woonkeuken. De woonkeuken is door het hoogteverschil met de entreeruimte toch apart gelegen en kenmerkt zich door de open indeling, de grote pui aan de achterzijde en de schitterende combinatie tussen de robuuste houten vloer in een Hongaarse punt, de vierkante keramische vloertegels en de strak afgewerkte wanden. De achterzijde van het pand staat door de grote harmonicapui in directe verbinding met de tuin. Hierdoor komt de ruimte van de woonkeuken samen met de uitgestrekte tuin goed tot zijn recht. De keuken is een echte eyecatcher, is ruim opgezet, gemaakt van hoogwaardige materialen en beschikt over alle soorten luxe zoals een combi-stoomoven, combi oven-magnetron, een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat, een keramisch werkblad en een Quooker inclusief CUBE (bruisend water). Door de hoekopstelling is er veel kastruimte. In het midden maak je plaats voor een meterslange eettafel zodat er met een groot gezelschap getafeld kan worden. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een oppervlakte van circa 50 m2 en biedt een uitstekende combinatie van groen en diverse zitgedeeltes. Bovendien bereik je vanuit de achtertuin de separate riante berging, de twee parkeerplaatsen op het middels speedgates afgesloten parkeerterrein en de prachtige (gezamenlijke) binnentuin met veel groen, zitgelegenheid en diverse fruitbomen. De groene binnentuin is een groot pluspunt voor gezinnen gezien de tuin is omheind en naast veel groen ook ruime speelgelegenheden biedt.

Terugkomend in de woning bereik je vanuit de entree het separate toilet met fonteintje. Onder de trap naar boven bevindt zich een ruime bergkast.

Eerste etage:
De afwerking zorgt in dit herenhuis voor één geheel. Dit betekent luxe en stijl op iedere verdieping! Deze woonetage is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand, heeft een metershoog plafond van meer dan 3 meter en biedt aan beide zijden riante raampartijen met Franse balkons. Deze ruim bemeten woonkamer biedt de mogelijkheid om verschillende zitgedeeltes te creëren. Op deze manier is er ruimte voor al je woonwensen.

Tweede etage:
Wat opvalt op deze etage, zijn de neutrale kleurkeuzes welke van beneden tot boven zijn doorgevoerd. Samen met de hoogwaardige afwerking welke je o.a. terugziet in de smaakvolle houten vloer en de lichtspotjes, kom je aan luxe niks tekort. Deze etage heeft een praktische indeling en is uitgerust met een hoofdslaapkamer aan de voor- en achterzijde. In het midden bevindt zich een complete badkamer met daarnaast een separaat toilet met fonteintje. De badkamer heeft alle voorzieningen in huis zoals een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel met spiegelkast en een comfortabel ligbad om na een drukke dag in te kunnen relaxen.

Derde etage:
Op deze topetage tref je eveneens een praktische indeling. Denk hierbij aan 2 volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Door deze tweede badkamer wordt dit huis de uitgelezen plek voor grote gezinnen of voor het ontvangen van logees. De twee slaapkamers zijn ruim genoeg om ingedeeld te worden middels een tweepersoonsbed, kastenwand en werkplek. Boven de slaapkamer aan de tuinzijde is bovendien een zeer riante vliering in de nok gerealiseerd, die gebruikt kan worden als extra bergruimte of als leuke speel- of slaapruimte voor de kinderen. De badkamer is afgewerkt met een toffe Hexagontegel en is verder uitgerust met een inloopdouche, een houten wastafel meubel, een toilet en een handige inbouwkast voor de wasmachine en droger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte circa 168 m2
• Inhoud circa 591 m3
• Energielabel A
• Bij de woning behoren 2 parkeerplaatsen en een separate berging
• Één van de parkeerplaatsen bevindt zich in een carport en is voorzien van een laadpaal
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Gezamenlijke, afgesloten binnentuin van 4470 m2 (kadaster R 8045)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars voor het onderhoud van de binnentuin, bergingen, carports en parkeerplaatsen; bijdrage circa €124,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.