Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte77 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1926
energielabelE

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 28 juli 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Liefde op het eerste gezicht! De voorgevel van deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (met zonnepanelen) is een werkelijk plaatje en binnenshuis geniet je ook nog eens van een hoog wooncomfort. Je hebt hier alle woonwensen in 1 door de 2 royale slaapkamers, het sfeervolle leefgedeelte en de waanzinnige tuin met (hot)tub én een buitenkeuken. Parkeren doe je op je eigen terrein waar je maar liefst plek hebt voor 3 auto’s. Dit gaat je fantasie te boven!

De Koninginneweg is de voormalige verbinding met Barendrecht en heeft een prachtig karakter door zijn 70 jaar oude plantanen. Een klein wandelingetje in de buurt brengt je naar het oude dorp met de kerk en het oude koetshuis als centraal middelpunt uit 1600, waar meerdere basisscholen en het kinderdagverblijf de wijk een zeer aantrekkelijke woonomgeving maken. In het hart van Groot IJsselmonde bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard met diverse winkels en delicatessen. Verder zijn er in de buurt verschillende voorzieningen te vinden, waaronder sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Door de centrale ligging is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken waardoor je ook snel in het centrum van Rotterdam bent. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichten van de uitvalswegen A15 en A16.

Indeling
Begane grond:
Via de poort kom je op het fraaie terrein waar je in totaal 3 auto’s kan parkeren (1 op het terrein en 2 onder de carport) en waar de keurig aangelegde voortuin toegang verleent tot de woning. Van deze unieke 2-onder-1-kapwoningen zijn er maar weinig in Rotterdam. De rustige ligging en de unieke landelijke uitstraling maken het geheel tot een werkelijk plaatje. Via de voordeur stap je de entree binnen waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Kom via de industriële glas-in-staal schuifdeur binnen in de sfeervolle living. Deze karaktervolle open ruimte zorgt ervoor dat het gemakkelijk naar eigen woonwensen in te richten is. De voor- en achterzijde lenen zich beide als grote eet of zithoek. In het middelpunt tref je een authentieke pelletkachel (2020) welke een echte aanwinst is voor de living. Tijdens de koude wintermaanden profiteer je van een aangename tempratuur in zowel de eethoek als de zithoek. Heerlijk! Momenteel is de voorzijde ingericht door middel van een lange eettafel waar je uitstekend kan tafelen met vrienden en familie. De achterzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek waar je avonden lang kan relaxen. Direct aan het zitgedeelte grenst de (half) open keuken welke is voorzien van zeer grote raampartijen en daardoor een charmant uitzicht biedt over de tuin. De keuken beschikt over een combi-oven, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Staat een extra grote woonkeuken op jouw wensenlijstje? Door de achter gelegen berging erbij te betrekken, kan er een zeer royale woonkeuken gerealiseerd worden.

Stap vanuit de keuken in de werkelijke droomtuin op het zuidoosten. Door de gunstige ligging lijkt het alsof je elke dag op vakantie bent in je eigen tuin. De tuin is ontzettend netjes aangelegd door middel van strak kunstgras, een houten vlonder, een praktische overkapping met een echte buitenkeuken en als kers op de taart een (hot)tub. Wauw: in 1 woord fantastisch! De buitenkeuken (ter overname) heeft een grote BBQ, een kookplaat, een wasbak en een marmer snijblad. Hier kan er absoluut uitgebreid gekookt worden! Daarbij heb je in de tuin een multifunctionele en volledig geïsoleerde schuur waar eveneens een wasbak gesitueerd is. Deze ruimte kan goed worden gebruikt als atelier,werkruimte of praktijkruimte.

Tevens heb je op de begane grond de badkamer welke vanuit de keuken te bereiken is. Deze is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafel met meubel. Separaat heb je een toilet met fonteintje welke in de entree is gerealiseerd.

Eerste etage:
Kom vanaf de begane grond op de overloop van de slaapetage waar 2 royale slaapkamers gevestigd zijn. Deze gehele verdieping heeft een hoogwaardige afwerking door de licht kleurige laminaat vloer, gestuukte wanden en luxe lichtspotjes in het plafond. Beide slaapkamers hebben door de dakkappelen een fijne oppervlakte waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn en de lichtinval uitstekend is. Wat een heerlijke slaapomgeving! Door de vele mogelijkheden tover je een van de slaapkamers gemakkelijk om tot een walk-in closet of een werkkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlakte circa 77 m2
• Inhoud circa 290 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Voorzien van zonnepanelen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De buitenkeuken (2021) in de tuin is ter overname
• De bovenverdieping kan gemakkelijk worden verbouwd naar 3 slaapkamer
• Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 310.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Oppervlakten en inhoud
Wonen
77 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
225 m2
Inhoud
290 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Energie en isolatie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Bergruimte
Soort
Aangebouwd hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: