Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte74 m2
slaapkamers2
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1927
energielabelA

Brochure

Over de woning

*DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 1 OKTOBER VAN 11.00 TOT 15.00*

Prachtige instapklare woning in hartje Kralingen! Deze dubbele bovenwoning is in 2018 volledig gerenoveerd en is energiezuinig met o.a. zonnepanelen. Op de tweede etage bevindt zich de sfeervolle en luxe woonkamer met open keuken en balkon. De topetage heeft twee comfortabele slaapkamers en een mooie badkamer. Terwijl je thuis een fijne rust beleeft, ben je binnen no-time op loopafstand op de gezellige Lusthofstraat voor al je dagelijkse benodigdheden of in het gezellige Kralingse Bos met de Kralingse Plas voor extra ontspanning. Meer heb je niet nodig! 
 
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Wanneer je de Kortekade afloopt, bevind je je gelijk in het Kralingse Bos en aan de plas waar je geheel tot rust kan komen, maar waar ook veel recreatiemogelijkheden en gezelligheid te vinden zijn: borrelen of eten bij diverse restaurants direct aan het water gelegen; picknicken of barbecueën op de grasvelden of het strand; een lange wandeling of sporten tussen het groen; zeilen; naar de kinderboerderij of speeltuin, voor ieder wat wils! In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Indeling
 
Begane grond:
Gedeelde afgesloten entree met trapopgang naar de voordeur van de woning op de tweede etage.
 
Tweede etage:
Je stapt direct de living binnen. Deze fijne living bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De mooie laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en de antraciet/zwarte kozijnen zorgen voor een luxe en aangename sfeer.  Door de raampartijen aan de voorzijde heb je uitzicht op de altijd gezellige Kortekade en veel natuurlijk lichtinval. Hier creëer je zo een fijne zithoek met plek voor een comfortabele bank en een mooi tv-meubel. In de doorloop naar de keuken is ruimte voor een gezellige eettafel om aan te dineren. Een echt pronkstuk van de woning is het moderne keukenblok met een prachtig marmer smaragd aanrechtblad. De openopstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken interactie kan blijven houden met jouw gezelschap aan de eettafel. Verder is de keuken uitgerust met een oven, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Met de harmonicadeur naar het balkon haal je het buitengevoel naar binnen Het gezellige balkon (ca. 4 m2) is gelegen op het oosten en is een prima plek om buiten te vertoeven!  Terug in de living bevindt zich nog een wasruimte met toegang tot een net separaat toilet. Daarnaast vind je in de living de trap naar de derde etage.  

Derde etage: 
De overloop op de topetage biedt toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn ruim en door de schuine plafonds erg sfeervol. Door de afmetingen zijn beide kamers zeer geschikt als hoofdslaapkamer. De andere kamer maakt een fijne tweede slaapkamer, kinderkamer of kantoorruimte mogelijk. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het tweede balkon (ca. 4m2), welke ook gelegen is op het oosten. Hier kan je heerlijk wakker worden in het ochtendzonnetje. De strakke badkamer heeft een luxe uitstraling door de prachtige visgraatwandtegels en marmerklook vloer. Verder heeft de badkamer een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met meubel. 

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1927
Woonoppervlakte circa 74 m2
Inhoud circa 253 m3
Eigen grond
Energielabel A
Volledig gerenoveerd in 2018
Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Voorzien van zonnepanelen (2020)
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Beschermd stads- / dorpsgezicht
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 475.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Oppervlakten en inhoud
Wonen
74 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m2
Inhoud
253 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: