Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlak87 m2
slaapkamers2
buitenruimteTuin
bouwjaar1927
energielabelA

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 17 mei 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Een woning om verliefd op te worden! Deze knusse 2-laagse benedenwoning in hartje Kralingen is strak afgewerkt met een moderne keuken, luxe badkamer (2020), 2 slaapkamers en een geweldige tuin op het Zuidoosten. Daarnaast is er in deze levendige buurt genoeg te doen en kan je volop genieten van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Wanneer je de Kortekade afloopt, bevind je je gelijk in het Kralingse Bos en aan de plas waar je geheel tot rust kan komen, maar waar ook veel recreatiemogelijkheden en gezelligheid te vinden zijn: borrelen of eten bij diverse restaurants direct aan het water gelegen; picknicken of barbecueën op de grasvelden of het strand; een lange wandeling of sporten tussen het groen; zeilen; naar de kinderboerderij of speeltuin, voor ieder wat wils! In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro).
 
Indeling
Woonetage:
Binnenkomst in de entree; vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen je ogen meteen op de grote raampartij tot aan het plafond. Wat een licht! De woonkamer heeft een fraaie houten vloer. Uitgebreid tafelen is mogelijk in de eethoek en in de zithoek kan je optimaal relaxen. Vanuit de openslaande deuren van het Franse balkon kijk je uit op de ruime achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Doordat de tussenliggende muur is opengebroken, ervaar je een ruimtelijk gevoel en kun je tijdens het koken gezellig contact houden met je gezelschap in de woonkamer. Door het marmeren aanrechtblad en de witte keukenkastjes heeft de keuken een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met o.a. een 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier bereid je de lekkerste maaltijden!  

Begane grond:
Via de trap in de woonkamer bereik je de netjes afgewerkte benedenverdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, deze slaapkamer van ca. 14 m2 heeft naast de twee vaste kasten ruimte voor een grote kastenwand en een comfortabel bed. Aan ruimte geen gebrek! Middels de openslaande deuren kom je in de heerlijke op het Zuidoosten gelegen achtertuin. Deze heeft een smaakvol betegeld terras en is omzoomd door een mooi begroeide afscheiding en een bloemenborder. De tuin is sfeervol verlicht met dimbare spots (230V) en heeft een buitenkraan. Hier is het heerlijk toeven! Fietsen en tuinmeubilair zijn makkelijk op te bergen in de houten schuur met verlichting en elektriciteit voorzieningen. Tevens is er een achterom.

De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 is gelegen aan de voorzijde en is nu in gebruik als kinderkamer. Naast twee slaapkamers beschikt de woning nog over een inloopkast. Een droom voor iedere kledingliefhebber! Last but not least vind je op deze verdieping de luxe badkamer die in 2020 is geplaatst. De badkamer met moderne zwarte details en marmerlook tegels is de plek waar je helemaal tot rust gaat komen! De badkamer heeft een royale inloopdouche en wastafel met meubel en een ronde spiegel. Tevens zijn op deze verdieping de meterkast (met veel bergruimte), een separaat toilet dat is afgewerkt met stuukwerk en trendy tegels en twee vaste kasten met onder andere een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1927
Woonoppervlakte circa 87 m2
Inhoud circa 295 m3
Eigen grond
Energielabel A
Het appartement beschikt over zonnepanelen, dit bedraagt 20% van de totale opbrengst van alle zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst en gaat via verdelers direct naar de meterkast van ieder appartement.
Verwarming en warm water middels CV-ketel (2014)
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
Beschermd stads- / dorpsgezicht
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 575.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Oppervlakten en inhoud
Wonen
87 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Inhoud
295 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Frans balkon, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
31 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Voorzieningen
Frans balkon, Zonnepanelen
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: