Kralingseweg 353E

*DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 1 OKTOBER VAN 11.00 TOT 15.00*

Ben je op zoek naar een instapklare, hoogwaardige uitgevoerde woning op een goede locatie in Rotterdam? Dan is deze unieke, duurzame notariswoning met drie dakkapellen en twee uitbouwen het perfecte huis voor jou en je gezin. Bij deze nieuwe twee-onder-één-kapwoning (2019) in ’s-Gravenland is over elk detail nagedacht, zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde. Het huis heeft een grote, lichte woonkamer met luxe open keuken, vier slaapkamers waaronder een luxe masterbedroom met inloopkast en maar liefst twee badkamers. Hier ben je dus van alle gemakken voorzien! In de zomermaanden geniet je buiten op het ruime, pandbrede terras in alle privacy van het mooie weer. Daarnaast is de woning gelegen in een rustig autoluw hofje, zodat de kinderen hier heerlijk kunnen spelen. Is dit wat jij zoekt?

’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas dat zorgt voor een groene omgeving. Metrostation Schenkel ligt op 5 minuten fietsafstand, vanwaar je binnen 10 á 15 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Winkelcentra Prinsenland en Lageland zijn op loopafstand en ook de Koperwiek en Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk aan te reizen. Ben je meer toe aan ontspanning? Loop een rondje door het naastgelegen Prinsenpark of fiets naar het nabij gelegen Kralingse of Hitlandse bos. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in het avonturenspeeltuin Pietje Bell en kunnen jongeren zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. Ontdek het hier allemaal! Andere voorzieningen zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in deze twee-onder-één kapwoning (met leistenen details) in de entree via het autoluwe hofje. Via de stalen taatsdeuren heb je toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De woonkamer is een open, lichte ruimte met een strakke afwerking door de eiken vloer met visgraatmotief én vloerverwarming, strak gestukte wanden en de luxe paneeldeuren. Aan de ene zijde van de living kan je een ontzettend sfeervolle zithoek creëren, waar je door de gashaard in het op maat gemaakte houtfineer tv-meubel ook in de wintermaanden heerlijk warm zit. Aan de andere zijde is plek voor een grote eettafel om aan te dineren met vrienden en familie. Sla in de zomermaanden de buitendeuren open om zo te genieten van het pandbrede terras (ca. 26m2, oosten) met pergola en blind gemonteerde vlonders (2020). Hier kan je met een fijne tuin- of loungeset heerlijk vertoeven in het zonnetje! Tevens is het terras voorzien van zonwerende doeken, buitenverlichting en elektrapunt.

Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de luxe open keuken (met inbouwspotjes), welke bestaat uit een kookeiland en keukenblok met keramiek keukenblad en diverse inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker en elektrische kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Naast alle benodigde apparatuur beschikt de keuken ook over meer dan voldoende kastjes voor al je kookspullen. Aan het kookeiland creëer je met een viertal barstoelen een extra plekje waar je gezellig kan eten of borrelen! Naast de keuken zit een handige bijkeuken met veel praktische bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine of droger. Deze bijkeuken is ook vanaf de voorzijde buiten te bereiken. Terug in de entree vind je een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop op de eerste etage heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers (ca. 12m2) zijn beide licht en ruim en daardoor zeer geschikt als extra slaapkamer of kinderkamer. De derde, kleinere slaapkamer (ca. 5m2) is onder andere in te richten als werkruimte of kastenkamer. De moderne badkamer met diverse zwarte details beschikt over een brede inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en toilet.

Tweede etage:
Op de tweede (top)etage vind je de laatste en grootste slaapkamer. Dit is dé perfecte master bedroom! Aan de ene zijde vind je een ware inloopkast waar je al je kleding en accessoires netjes kan opbergen. Aan de andere zijde zit een luxe afgewerkte en-suite badkamer met brede inloopdouche, ligbad met een vrijstaande badkraan en dubbele wastafel met lades en spiegel. Hier word je elke dag helemaal uitgerust wakker! Wat wil je nog meer? Tevens beschikt de slaapkamer over een separaat toilet en kast met de cv-installatie.

Zolder:
De woning heeft een zolder die handig te gebruiken is als berging of opslagruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte circa 157 m2
• Inhoud circa 590 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• De woning is voorzien van zonnepanelen
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Alle ramen in de woningen zijn voorzien van hoge kwaliteit shutters (van Eyck)
• De gehele woning is begin 2022 geverfd (Farrow & Ball) en behangen (Arte)
• De toiletten en badkamers zijn afgewerkt met wegvallende plinten
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars voor het gezamenlijke hofje
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.