Kromme Wiekstraat 17

Charmant en trendy wonen! Deze parel van een eengezinswoning (3-woonlagen) is in 2022 voor een groot deel gerenoveerd, beschikt over een uitstekende oppervlakte van ca. 144 m2 en heeft een heerlijke achtertuin van ca. 27 m2. De woning zit vol luxe voorzieningen zoals een smaakvolle keuken en een stijlvolle badkamer. Daarbij is er gebruik gemaakt van prachtige materialen en is er met zorg aandacht besteedt aan de combinatie van kleuren. Bovendien zijn er een aantal klassieke elementen behouden zoals het glas-in-lood en de open haard schouw met marmer. Dit is de perfecte match met de robuuste Brick Wall en de mooie visgraat vloer. Je eigen smaak toevoegen aan de woning? De casco top-etage is nog volledig af te werken naar eigen wensen. Hoe tof is dat?

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Al verliefd vanaf de voordeur! Kom binnen in de entree waar de grote en hoge glas-in-staal deur toegang verleent tot het leefgedeelte. Door de recente renovatie in 2022 vallen diverse elementen op bij binnenkomst. Denk aan het Arte behang in de hal, een stoere Brick Wall over de gehele lengte van het pand welke gecombineerd wordt met strak gestuukte wanden/plafonds en als kers op de taart een PVC visgraat vloer in een lichte frisse kleur. Daarnaast vind je op de begane grond en de eerste etage een tal aan luxe lichtspotjes. In één woord fantastisch! Door het meters hoge plafond van bijna 3 meter en de behoorlijke lengte van het pand, is het geheel ruimtelijk en voorzien van riante raampartijen. De raampartijen aan de voorzijde geven een klassieke touch door het kleurrijke glas-in-lood. Een uitstekende match met de stoere Brick Wall! Wat het leefgedeelte sfeervol en speels maakt, is de grote open keuken met kookeiland. De keuken biedt een grote hoeveelheid luxe door de diverse soorten inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, inbouwkoffiezetapparaat en een vaatwasser. Het is een feestje om in deze keuken te koken doordat deze gesitueerd is in het middelpunt en beschikt over een gezellig eiland waar plaats gemaakt kan worden voor een aantal barkrukken. Neem plaats aan het eiland en borrel tot in de late uurtjes met vrienden en familie. Daarbij sta je vanaf deze plek in de living in contact met de zit- en eethoek aan de achterzijde wat voor de perfecte warme sfeer zorgt. Strijk neer op een comfortabele bank of tafel met een leuk gezelschap aan een lange eettafel. Dit leefgedeelte maak je helemaal compleet!

Bovendien kom je vanaf de achterzijde in de achtertuin van ca. 27 m2 welke op het noordoosten gelegen is. Laat je verrassen door al het groen zoals de prachtige blauwe regen welke een paar keer per jaar prachtig in bloei staat en door de grote hoeveelheid zon waardoor je tijdens de zomer lekker kan vertoeven.

Tevens is er op de begane grond een praktische inpandige kast, een modern afgewerkt separaat toilet met fonteintje en een custom kapstok met daarachter de meterkast.

Eerste etage:
Deze smaakvolle slaapetage gaat je fantasie te boven! Aan beide zijdes heb je een royale slaapkamer waar de hoogwaardige afwerking voor een optimale nachtrust zal zorgen. Wakker worden alsof je in een hotelkamer overnacht! Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Tevens is de hoofdslaapkamer voorzien van Arte behang en heeft het een balkon gelegen op het noordoosten uitzicht over de groene binnen tuinen. Ook de badkamer is tot in de puntjes afgewerkt. Het toffe badkamermeubel met marmer -en houtlook afwerking beschikt over een dubbele wastafel. Verder is de badkamer uitgerust met een toilet, een douche en een geïsoleerd ligbad waardoor het water eindeloos warm blijft.

Tweede etage:
Op deze top-etage kan jij je fantasie de vrije loop laten! Deze etage kan volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. Denk bijvoorbeeld aan een trendy slaapkamer met prachtige en robuuste houten balken, een complete hobbyruimte of juist een rustgevende werkplek. Daarnaast is er op deze top-etage een derde buitenruimte op het noordoosten gevestigd. Genoeg plek om van de buitensferen te gaan genieten!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1898
• Woonoppervlakte circa 144 m2
• Inhoud circa 474 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• De begane grond en de eerste etage zijn in 2022 voor een groot deel gerenoveerd
• In 2022 is de woning voorzien van vernieuwde leidingwerk en elektra inclusief nieuwe groepenkasten
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en een boiler in de keuken
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.