Lepelaarsingel 145a

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 2 mei 2023 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Stijlvol wonen! Deze leuke benedenwoning met souterrain en achtertuin is volledig gemoderniseerd in 2020. Een mooie keuken, moderne badkamer, groen uitzicht en energielabel C maken dit een ideaal thuis. De riante achtertuin is opgeknapt in 2021 en gelegen op het westen. Dit is binnens-en buitenshuis genieten!

Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Charlois echt iets voor jou! De wijk bestaat voornamelijk uit woonhuizen en portiekwoningen. Dit maakt de buurt erg divers en toegankelijk voor starters. Het huis grenst direct aan het Zuiderpark. Dus ben je gek op rust en een groene omgeving? Dan zit je hier goed. Je loopt de deur uit en je wandeling door het groen kan beginnen. Alleen, samen of met je hond. Terwijl je wandelt kun je via het Zuiderpark naar winkelcentrum Zuidplein, dit winkelcentrum is in de nabije omgeving te vinden en zorgt voor de dagelijkse faciliteiten. Je vindt hier verschillende winkels en supermarkten. Naast het winkelcentrum vind je het Theater Zuidplein, dit theater biedt de mogelijkheid tot een culturele beleving. Wil je graag het bruisende stadscentrum ontdekken? Pak dan de fiets door de Maastunnel of over de Erasmusbrug, je zit er namelijk zo! Toch liever met het OV of lopend? Via Maashaven geniet je van het uitzicht over de Nieuwe Maas en de stad. 

Persoonlijke noot verkopers
Wij zijn drie jaar geleden vanuit Blijdorp verhuist naar Carnisse. We zijn verliefd geworden op het huis door; de grote tuin, de speelse indeling en het groene uitzicht zowel aan de voor- als achterkant. Wel was het nieuw voor ons om in een ander deel van Rotterdam te gaan wonen, maar dit is ons erg goed bevallen. We hebben namelijk ons nieuwe huis ook gekocht in de wijk, een huis aan het einde van de straat. Een groter huis voorbereid op de toekomst. De reden dat we het hier fijn vinden is omdat het hier heel gemoedelijk is, mensen hebben echt hart voor de straat en de wijk. Dit merk je bijvoorbeeld aan onze buurman; hij prikt het plastic, geeft de plantjes water, zorgt op Valentijnsdag dat er hartjes ballonnen op de voordeuren hangen en dat er op burendag door de hele straat vlaggetjes hangen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel gaan genieten van het huis en de wijk als wij dat doen/deden.
 
Indeling
Begane grond:
Vanuit de entree zijn alle vertrekken van deze verdieping toegankelijk. De doorzon living is heerlijk licht en ruim met een stijlvolle afwerking (volledig gerenoveerd in 2020). De strakke wanden en mooie laminaatvloer zorgen voor het hedendaagse (woon)comfort. Hier thuiskomen is elke dag weer een feestje! De nette half open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.
 
Via de achterzijde is het balkon te bereiken en kom je middels enkele treden naar beneden in de achtertuin terecht. De riante achtertuin (2021) van ca. 64 m2 is gelegen op het westen en door de grote oppervlakte zijn er genoeg mogelijkheden om leuke hoekjes te creëren zoals een loungehoek of eetgedeelte. Wordt dit jouw nieuwe hotspot van de zomer?
 
Terug in de woning, aan de achterzijde, bevindt zich een slaapkamer met een vaste kast. Naast gelegen is de moderne badkamer (2020) gevestigd die volledig is betegeld. Verder is deze uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, een aansluiting voor de wasmachine en droger en inbouwspots. In de entree is het separate toilet met fonteintje en de meterkast te vinden. De trap in de living brengt je naar het souterrain.
 
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de hoofdslaapkamer met een stahoogte van ca. 2.02 meter hoog. Ook is hier een kast met de cv-opstelling gevestigd.
 
Berging:
De berging van ca. 12 m2 is bij de woning getrokken en te bereiken middels de trap vanuit de living.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1947 (gerenoveerd in 2020)
• Woonoppervlakte circa 68 m2
• Inhoud circa 225 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels 2009
• Volledig voorzien van dubbele HR beglazing met kunststofkozijnen (m.u.v. de slaapkamer beneden)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 105,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.