Lisbloemstraat 6A

Klus liefhebbers opgelet! Droom jij ervan om een appartement van ca. 107 m2 aan woonoppervlakte (3 woonlagen) grotendeels naar eigen woonwensen op te knappen? Hier laat jij je fantasie de vrije loop! De ruimtes zijn zeer royaal, de fundering is al helemaal hersteld in 2015 waardoor het souterrain al keurig is afgewerkt, je hebt 4 slaapkamers en een geweldige tuin op het zuidwesten van maar liefst 54 m2. Bovendien is het heerlijk wonen in de buurt Hillegersberg-Zuid. Rust en sfeer gaan hier moeiteloos samen. Woonplezier gegarandeerd!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Het leefgedeelte heeft aan beide zijdes fijne raampartijen waardoor het van de voor- tot achterzijde lekker licht is. Aan de voorzijde kan er een gezellige zithoek gerealiseerd worden en aan de achterzijde een eethoek waar je uitgebreid kan tafelen met een fraai uitzicht over het balkon en de tuin. Het balkon en tevens de tuin zijn middels de schuifpui te bereiken en hebben een uitstekende ligging op het zuidwesten. Dit betekent dat je van vroeg tot laat een lekker zonnetje in de tuin hebt staan. Hier kan de zomer gevierd worden! Liever het leefgedeelte uitbreiden? Er zijn diverse ontwerpen beschikbaar voor een nieuwe indeling.

Direct naast de eetkamer vind je de (half) open keuken met een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Ook is één van de twee badkamers aan deze zijde gevestigd. Deze heeft een douche en een wastafel. Tevens heb je in de entree een separaat toilet met fonteintje en de cv-ketel en een inpandige kast.

Souterrain:
Wat een plaatje! Vanuit het leefgedeelte is het complete en smaakvolle souterrain te bereiken. Het souterrain is gecreëerd in 2015 n.a.v. het funderingsherstel waardoor alles in een zeer goede staat verkeerd. De wanden zijn netjes gestuukt of voorzien van industrieel hout, de plafonds hebben luxe lichtspotjes en het geheel is voorzien van een geverfde betonnen vloer. Deze betondetails vind je terug in de twee slaapkamers en de badkamer. Een afwerking waar over nagedacht is! Vooral de hoogte van het plafond en de grote ramen met uitzicht over de groene tuin maken dit souterrain tot een unieke slaapetage. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12 m2 en ca. 11 m2 en de badkamer beschikt over alle benodigdheden zoals een vrijstaand ligbad, een wastafel met meubel en een grote inloopdouche. Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje en de wasmachine aansluiting gevestigd.

Eerste etage:
Vanaf de begane grond kom je op de eerste etage. De overloop verbindt de 2 royale slaapkamers met elkaar. Deze ideale slaapkamers van ca. 6 m2 en ca. 9 m2 zijn lekker licht en bieden voldoende ruimte om te worden ingericht al volwaardige slaapvertrekken. Op deze manier is er slaapruimte genoeg!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 354 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel D
• Vereniging van Eigenaars is sinds kort opgericht. Vanaf 1 november zal er gespaard worden. De bijdrage voor de herbouwwaarde wordt per half jaar betaald; € 588,-. Verkoper neemt het eerste halfjaar voor rekening. De kosten voor de verzekering (€ 22,64,-) en de bankrekening (€ 7,60,-) worden per maand betaald.
• Fundering hersteld in 2015 waardoor het souterrain gecreëerd is
• Er zijn ontwerpen beschikbaar voor de herinrichting van de begane grond, eerste etage en de achtergevel. Door het balkon bij de begane grond te betrekken kan er een grotere keuken en leefgedeelte gerealiseerd worden
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.