Lotustuin 15

Wil je leefruimte, In dit lichte appartement van ca. 111 m2 met uitzicht op het groen, dan moet je deze woning zeker bekijken! Het heeft twee woonlagen, een energielabel A, een zeer ruime living met open keuken en twee fijne slaapkamers. Ook kan je op het ruime tuinterras, gelegen op het zuiden genieten van het zonnetje. Daarnaast behoort bij dit appartement een eigen parkeerplaats in de parkeergarage (inbegrepen in de vraagprijs), wat wil je nog meer!?

De wijk Tuinenhoven ligt in het overkoepelende Groot IJsselmonde. Letterlijk om de hoek ligt het prachtige 50 ha groot park de Twee Heuvels, rijk aan bijzondere bomen en waterpartijen waar het heerlijk sporten of wandelen is. Daarnaast vind je ook een zwembad en sportschool. Tegenover het pand een tramhalte die direct naar het centrum van Rotterdam brengt geen gedoe met parkeren. Treinstation is ook vlakbij. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16. In het hart van Groot IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard waar een keur van winkels en supermarkten zijn.

Indeling
Eerste etage:
Je komt de woning binnen via de entree welke beschikt over het separate toilet met fonteintje en de meterkast. Vanaf hier kom je in de living met een geweldige lichtinval door de grote raampartijen. Wat een royale ruimte! Plaats voor een eettafel bij de keuken en een ideale
zithoek zodat er voor alle woonwensen wel een plekje is. De zithoek is een sfeervolle ruimte, daarbij zal een grote bank en bijvoorbeeld twee fijne stoelen voor veel relaxte avonden zorgen. Het kan allemaal.

In de eetkamer, is er ruimte voor een grote eettafel zodat je uitgebreid kan tafelen met je gasten. De open keuken beschikt over een koelkast, vriezer, nieuwe vaatwasser november 2022, hete lucht oven, magnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Bij de keuken is er een berging waar voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Tevens zit hier een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Begane grond:
Wat dit appartement uniek maakt, is de bijzondere indeling. Via de trap in de eetkamer ga je namelijk naar de begane grond waar je twee uitstekende slaapkamers en een badkamer hebt. En dat niet alleen, ook tref je hier het royale, grondgebonden terras van maar liefst ca. 20 m2 waar je wordt omringd door groen. De grote kamer kan gebruikt worden als comfortabele hoofdslaapkamer. Hier is genoeg ruimte voor een groot bed en een nis voor de kastenwand om al je spullen in op te bergen. Wel zo handig! De tweede slaapkamer, die nu ingedeeld is als kantoor, kan ook als kastenkamer of extra slaapkamer gebruikt worden. Via deze slaapkamer kom je op het heerlijke terras welke op het zonnige zuiden gelegen is. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens de warme zomermaanden? Terug in de woning bereik je de nette badkamer met ligbad met douche, badkamermeubel en spiegel.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning is er een separate berging van ca. 5m2 met een extra hoog plafond! Deze biedt genoeg ruimte om de fietsen en andere spullen in op te bergen. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (inbegrepen in de vraagprijs).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte circa 111 m2
• Inhoud circa 361 m3
• Energielabel A (De komende maanden komen er zonnepanelen op het dak om de energiekosten van de
algemene ruimtes, die het laatste jaar gestegen zijn zo laag mogelijk te houden. Wat het energielabel ook hoger
zal maken)
• Inclusief externe berging circa 5m2
• Inclusief eigen parkeerplaats in ondergelegen garage
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels warmte terugwininstallatie
• Cv-ketel december 2020 vervangen voor een nieuwe hoog rendement ketel
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 192,73 per maand
• In de zeer directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels,
horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.